Разрыв в ценах между квартирами на первичном и вторичном рынках продолжает сокращаться, что свидетельствует о изменении тенденций на рынке недвижимости в России. По данным “Российской гильдии риэлторов”, в первом квартале 2026 года цены на вторичном рынке росли быстрее, чем на новостройки. Это связано с изменениями в программе “Семейной ипотеки”, которая серьёзно повлияла на спрос на новые квартиры. В некоторых городах страны, таких как Москва, Перми и Омске, разница в ценах достигала 36-38%.
В апреле текущего года на 23% квадратный метр новостройки стоил дороже, чем на вторичном рынке, по данным “Циан”. Чаще всего максимальный разрыв наблюдается в таких городах, как Новокузнецк и Тольятти. Сравнение данных, полученных из 35 крупнейших городов России, показывает, что в таких местах как Ставрополь и Владивосток, различия в ценах минимальны и составляют всего 2-9%. Более высокий интерес к вторичному рынку объясняется снижением цен на готовое жильё.
Согласно словам экспертов, таких как Олег Репченко из Аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU”, покупатели больше склоняются к выбору вторички из-за высоких цен на новостройки и ужесточения условий получения ипотеки. Механизм продажи недорогих квартир на вторичном рынке также активно влияет на среднюю цену во всей статистике.
Разрыв в ценах: что влияет?
- Региональные особенности: Цены на вторичном и первичном рынках зависят от уровня строительства в данном регионе. Например, в городах с высоким темпом строительства, разница составляет лишь 15%.
- Качество предложения: Вторичное жильё часто включает менее качественные квартиры, что позволяет снижать среднюю цену, однако даже новое жильё также страдает от разницы в ценах.
- Изменения в структуре предложения: В Москве, например, количество новостроек комфорт-класса значительно сократилось, что повлияло на структуру цен, увеличив разрыв до 55%.
Таким образом, на рынке недвижимости видно смещение интереса от первичного к вторичному сегменту из-за разнообразных факторов, включая цены и условия ипотеки. В будущем можно ожидать дальнейшее сближение цен на разные сегменты рынка, что сделает покупку жилья более доступной для россиян.
Читайте также:
Как перепланировка в квартире влияет на ее стоимость
Снижение объема ввода жилья в России в апреле 2026 года
+7 988 622-42-45