Планируете продать свою квартиру и одновременно приобрести новую? Вам подойдет альтернативная сделка, позволяющая провести обе операции практически одновременно, соблюдая интересы всех участников. Эта схема не только экономит ваше время, но и исключает необходимость снимать временное жильё. Однако она требует внимательности и профессионального подхода. В этой статье мы разберем, что такое альтернативная сделка, какой порядок её проведения, риски, которые могут возникнуть, и советы по успешному осуществлению.
Что такое альтернативная сделка
Альтернативная сделка с недвижимостью — это процесс, в котором одновременно осуществляется продажа одной квартиры и покупка другой. Средства от продажи старого жилья идут на покупку нового, что позволяет избежать лишних затрат на временное жильё.
Например, семья, продающая квартиру на окраине и переезжающая ближе к центру, может не иметь денег на новое жильё заранее. Альтернативная сделка помогает избежать жилищных сложностей и упрощает переход.
Участники сделки
В большинстве случаев в сделке участвуют минимум три стороны:
- Продавец-покупатель — тот, кто продаёт свою квартиру и одновременно покупает другую.
- Покупатель — лицо, покупающее старую квартиру продавца.
- Продавец новой квартиры — владелец, которому продается новая квартира.
В некоторых случаях могут участвовать и другие стороны, что усложняет процесс.
Признаки альтернативной сделки
Чтобы понять, что перед вами альтернативная сделка, обратите внимание на:
- наличие нескольких объектов и сторон;
- незадержку денег у продавца-покупателя, которые сразу идут новому продавцу;
- наличие отдельных договоров купли-продажи для каждой пайки, но с одновременными сделками.
Виды альтернативных сделок
Основные типы альтернативных сделок:
- Равноценная сделка — продажа и покупка квартиры с одинаковой стоимостью.
- Неравноценная сделка — покупка более дорогого жилья, требуется доплата.
- Разъезд и съезд — возможности разделения или объединения жилья.
Риски альтернативных сделок
Сложная структура делает альтернативные сделки рискованными. Возможные риски:
- юридические споры из-за несоблюдения обязательств;
- финансовые потери из-за изменения цен;
- трудности в получении ипотеки.
Как продать квартиру альтернативной схемой
Алгоритм действий:
- Подготовьте документы на продажу — проверьте право собственности, согласие супруга, наличие обременений и документы от органов опеки при необходимости.
- Найдите покупателя и новое жильё — важно вести оба процесса параллельно.
- Проверьте документы на новую квартиру — убедитесь в отсутствии юридических ловушек.
- Обсудите форму расчётов — используйте банковские ячейки или аккредитивы для безопасности.
- Заключите предварительные договоры, чтобы защитить интересы сторон.
- Подпишите основные договоры — каждый подписывает свои.
- Итоговая регистрация и передача ключей — зарегистрируйте права в МФЦ или Росреестре.
Преимущества и недостатки альтернативной сделки
Плюсы
- быстрая продажа и покупка;
- отсутствие временного жилья;
- возможность выгодной покупки.
Минусы
- сложности в синхронизации;
- высокие требования к документам;
- возможность срыва сделки.
Как избежать ошибок
- Не экономьте на проверке документов;
- Подписывайте предварительные договоры;
- Работайте через опытные агентства.
Читайте также:
Как не потерять земельный участок: важные правила освоения
ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков
Семейная ипотека: новый порядок и запреты на кредитование
+7 988 622-42-45