Почему рынок вторичной недвижимости Франции оживает в 2025 году

После двухлетнего спада рынок вторичной недвижимости во Франции вновь начал расти. В 2025 году наблюдается повышение объемов сделок и снижение ипотечных ставок, что превышает ожидания как инвесторов, так и обычных покупателей. Давайте подробнее рассмотрим факторы, повлиявшие на эту волну интереса к вторичному жилью.

Снижение ипотечных ставок

С начала 2024 года и особенно в 2025 году ипотечные ставки продемонстрировали заметное снижение, упав с 4,2% до 3,1-3,3%. Это знаковое событие значительно увеличивает покупательскую способность населения, открывая новые возможности для потенциальных покупателей.

В результате такого снижения мы наблюдаем восстановление реального спроса, который наблюдается не только со стороны инвесторов, но и со стороны обычных граждан. В первую очередь это проявляется в регионах с развитой инфраструктурой и высоким качеством жизни, таких как Окситания, Нова Аквитания и регион Альпы-Кот-д’Азюр. Эти изменения поддерживают не только текущую динамику рынка, но и формируют позитивные ожидания относительно его будущей стабилизации и роста в среднесрочной перспективе.

Рост спроса на вторичное жильё

После снижения активности в 2022-2024 годах мы видим явную тенденцию к восстановлению продаж вторичной недвижимости. Спрос со стороны внутренних покупателей, стабилизация ипотечных ставок и приспособление продавцов к новым экономическим реалиям продвигают рынок вперёд. Особенно заметна динамика в крупных городах и регионах с высоким уровнем жизни и инфраструктуры, таких как Иль-де-Франс, Прованс и Лазурный берег.

Согласно данным Insee и Notaires de France, в первом квартале 2025 года цены на вторичное жильё увеличились на 1% за квартал и на 0,5% в годовом исчислении. Это свидетельствует о росте после полугодовой стагнации и падения.

Sогласно прогнозам FNAIM, в 2025 году ожидается рост числа сделок на рынке вторичного жилья на 6%, что составит 825 000 сделок. Это первый положительный сдвиг после затяжного спада, вызванного ростом ипотечных ставок и общей экономической неопределённостью.

Постепенное снижение ставок, стабилизация цен и высокий отложенный спрос способствовали активизации покупателей, которые ранее откладывали свои решения. Теперь рынок показывает признаки оживления как в столичном регионе, так и в провинции, особенно в городах с высокой привлекательностью и доходностью – Нанте, Лионе, Бордо и Тулузе.

Дефицит новых проектов

Сегодня наблюдается минимальная активность в строительстве и нехватка новых проектов, что усиливает ценность вторичного жилья. По данным французского Минтранса и экологии, в 2024 году количество новых разрешений на строительство сократилось на 30-40% в сравнении с показателями до пандемии. Это связано с ростом стоимости строительства, высокими кредитными ставками и падением рентабельности девелоперских проектов. Многие застройщики не спешат запускать новые проекты, ожидая улучшения рыночной ситуации.

Таким образом, рынок вторичной недвижимости во Франции действительно начал оживать, продемонстрировав множество факторов, способствующих этому процессу.

Источник: https://tranio.ru/articles/pochemu-rynok-vtorichnoi-nedvizhimosti-francii-nachal-ozhivat-v-2025-godu/

Читайте также:

Как не потерять земельный участок: важные правила освоения

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков

Семейная ипотека: новый порядок и запреты на кредитование