Продажи новостроек в Сочи: резкое падение и рост цен в 2025 году

В первом полугодии 2025 года продажи новостроек в Сочи упали в 2,6 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что вызывает значительное беспокойство у аналитиков и инвесторов. Согласно данным аналитического агентства “Циан”, количество сделок снизилось до 480 квартир, что превышает средние показатели по России, где сокращение составило 26%. Основной причиной падения эксперты считают ужесточение ипотечных условий и смещение спроса на более элитные проекты в Москве. “Спрос на новостройки в Сочи стал отложенным, многие ждут снижения ключевой ставки”, - отмечает вице-президент Гильдии риелторов Сочи Юлия Усачева. Несмотря на снижение числа сделок, цены на рынке новостроек продолжают расти. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5% за полгода, достигнув 721 тысячи рублей, и на 19% в годовом исчислении. Дефицит предложения в Сочи поддерживает высокие ценовые уровни, что является долгосрочным трендом. По словам Алексея Попова, руководителя “Циан.Аналитики”, “если бы в России было больше мест с теплой зимой, уровень цен мог бы быть ниже”.

Разнонаправленная динамика цен на первичном рынке

Согласно данным аналитиков Nedvex App, ситуация на первичном рынке недвижимости Сочи различается для разных сегментов. Например, квартиры комфорт-класса подешевели на 8%, составив 292 тысячи рублей за квадратный метр. В то же время, спрос на недвижимость бизнес-класса возрос на 4% до 547 тысяч рублей за “квадрат”, а элитные новостройки подорожали на 3%, достигнув 1,16 миллиона рублей за квадратный метр.

Прогнозы по ценам на конце года

В преддверии конца года прогнозы экспертов остаются оптимистичными. Виктор Быков, руководитель аналитического центра риелторской компании “Этажи” в Сочи, отмечает, что цены на премиальную недвижимость и качественные новостройки без признаков самостроя могут вырасти еще на 5-8% из-за ограниченности предложения и стабильного спроса. Процесс инфляции и снижение ключевой ставки Центрального банка России также способствуют тому, чтобы состоятельные покупатели переводили свои активы из валюты в квадратные метры, что может привести к изменению ценовой динамики.

Читайте также:

Как не потерять земельный участок: важные правила освоения

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков

Семейная ипотека: новый порядок и запреты на кредитование