Снижение цен на жилье в России: что происходит в августе 2025 года

Июль 2025 года стал знаковым моментом на рынке недвижимости России. Впервые за последние пять лет более половины крупных городов зафиксировали снижение цен на вторичное жилье. Падение цен охватило 28 из 50 исследуемых городов, что вызвало широкий резонанс как среди покупателей, так и среди инвесторов. В отличие от аналогичного периода в 2020 году, когда пандемия оказала значительное влияние на рынок, текущая ситуация обусловлена сокращением покупательской активности и ростом ипотечных ставок. Данная динамика уже серьезно повлияла на ожидания пользователей рынка, заставляя их пересматривать свои стратегии по покупке недвижимости.

Согласно исследованию консалтинговой компании SRG, проведенному с использованием автоматизированной системы оценки недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в июле 2025 года показала значительное снижение. В связи с этим, важно рассмотреть, какие города оказались в числе тех, где цены на жилье понизились, и какие факторы этому способствовали.

Главные причины снижения цен на жилье

1. Сезонное затишье. Летние месяцы традиционно характеризуются понижением покупательской активности. Многие люди в этот период отдыхают, и спрос на жилье временно снижается.
2. Высокие ипотечные ставки. Увеличение ставок по ипотечным кредитам оказывает негативное влияние на доступность жилья для покупателей.
3. Стагнация рынка. Зафиксированное снижение активности связано с неопределенностью экономической ситуации, заставляющей покупателей откладывать свои планы.

Данные, собранные SRG, также показывают, что в большинстве крупных городов ожидания на рынке нарастали, что привело к значительному увеличению предложения. Этот факт оказывает давление на цены, тем более, что цены в предыдущие месяцы достигли высокой базы.

Топ-10 городов с сильным падением цен на жилье

Города, такие как Хабаровск и Тюмень, разделили первое место по падению цен, зафиксировав снижение на 1,4%. В то же время, данные по Москве показывают снижение средней цены на 0,4%, составив 356,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Обратная сторона рынка: города с ростом цен

Несмотря на общие тенденции, есть города, где стоимость жилья продолжает расти. Например, Курск уже семь месяцев подряд демонстрирует наивысший рост цен, с увеличением на 2,9% в июле. Санкт-Петербург и Челябинск также вошли в топ-3 по росту цен.

На фоне этих изменений многие эксперты не ожидают значительного роста цен на жилье до сентября. По словам представителей SRG, часть сделок, отложенных с начала лета, может быть завершена к концу сезона, что приведет к некоторой стабилизации цен.

В условиях текущей ситуации на рынке важно оставаться в курсе событий и адаптировать свои планы в соответствии с изменениями. Для более подробной информации и анализа обращайтесь к РБК Недвижимость.

Читайте также:

Как не потерять земельный участок: важные правила освоения

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков

Семейная ипотека: новый порядок и запреты на кредитование