Поступки юристов: Как Земля, Биометрия и ИИ меняют рынок

Эксперты из ведущих юридических практик в России поделились своими взглядами на тренды и риски, которые будут оказывать влияние на такие области, как рынок недвижимости, ритейл, e-commerce, логистика и индустрия гостеприимства в течение ближайших двух лет. С 2026 года ожидаются значительные изменения в законами и регулированиями, которые затронут каждого участника рынка: от застройщиков до покупателей. Рассмотрим ключевые моменты.

Законодательные изменения и их последствия

Отмена строительного моратория с 1 января 2026 года

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, строительный мораторий заканчивается, что поспособствует росту судов по спорам с застройщиками о невыполнении условий контрактов. Прогнозируется увеличение исков, касающихся убытков, возникших из-за задержек в строительстве.

Прекращение системы санитарно-защитных зон с 1 марта 2026 года

Система ориентировочных санитарно-защитных зон будет упразднена, что потребует от правообладателей четкого определения координат зон или их аннулирования. Это произведет значительное влияние на кадастровую стоимость участков и их права.

Переход на новую систему кадастровой оценки

С 2026 года государственная кадастровая оценка будет проводиться с использованием Национальной системы пространственных данных, что должно повысить точность и прозрачность процесса, но в переходный период возможны ошибки.

Увеличение нагрузки на застройщиков

С вводом нового инфраструктурного сбора, застройщики будут обязаны учитывать уровень обеспеченности объектов инфраструктуры, что может увеличить стоимость проектов и привести к дефициту строительных материалов.

Рост налоговой нагрузки

Таким образом, участники рынка могут ожидать повышенной налоговой нагрузки и уменьшения налоговых льгот, что повлияет на общие расходы в сфере строительства.

Инновации и технологии

Усиление цифровизации строительного процесса

С 2026 года процесс регистрации недвижимости будет полностью переведен в цифровую плоскость, что упростит операции, однако также увеличит риск утечек данных.

Внедрение искусственного интеллекта

К 2030 году в ключевых госуслугах будет активно внедряться ИИ, что может преобразовать взаимодействие между государством и частным сектором.

Заключение

В ближайшие годы рынок недвижимости и строительства в России столкнется с масштабными изменениями. Юридическая проверка активов станет особенно актуальной с учетом повышения числа исков о возврате имущества и ужесточения миграционного законодательства. Готовиться к этим изменениям следует уже сейчас, чтобы обезопасить свои интересы на рынке. Согласно CRE, эксперты уверены, что происходящие изменения только ускорят процессы интеграции новых технологий в юридическую практику и реализацию инвестиционных проектов.

Прогноз от юристов: земля, биометрия, ИИ