Каждая вторая квартира в Краснодарском крае — выбор иногородних

Согласно последним данным, каждый второй покупатель квартиры в Краснодарском крае — иногородний житель. Это подтверждает анализ рынка недвижимости, проведенный экспертами в начале 2026 года. Несмотря на общее падение сделок с недвижимостью, спрос на новостройки в этом регионе значительно возрос. Причины данной динамики связаны, как с сезонностью рынка, так и с изменениями в условиях ипотечного кредитования, что напрямую повлияло на предпочтения покупателей.

Анализ ситуации на рынке жилья

В первом квартале 2026 года в Краснодарском крае зарегистрировано 48,5 тысяч сделок с недвижимостью, что на 32% меньше, чем в предыдущем квартале. По словам Дмитрия Смирнова, руководителя департамента аналитики экосистемы недвижимости М2, такой спад связан именно с сезонными факторами и изменением числа рабочих дней. В то время, как в четвёртом квартале 2025 года число рабочих дней составило 64, в первом квартале 2026 года их стало только 55.

• Это наблюдение полностью согласуется с общими тенденциями на рынке, где во второй половине 2025 года наблюдался значительный рост интереса к новостройкам. Перед введением новых условий семейной ипотеки, на рынок пришло большое количество покупателей, что, по сути, и создало такой ажиотаж.

Постепенный переход к новостройкам

Согласно свежему анализу, рост числа сделок с новостройками составил 23%, тогда как на вторичном рынке наблюдается снижение на 7%. Это подчеркивает сдвиг предпочтений покупателей, сказывающийся на изменении структуры сделок. Причем, количество сделок с ипотеки выросло на 64%, в то время как неипотечных сделок снизилось на 17%.

Согласно яхтовой информации, иногородние покупатели составляют 49% от общего числа сделок в Краснодарском крае. В основном это жители Москвы, которые делают 17% межрегиональных покупок, за ними следуют области и края, такие как Московская область и Ставропольский край (по 6%). Средняя стоимость жилья достигла 7,7 миллионов рублей, что подчеркивает интерес к более дорогим сегментам рынка со стороны иногородних.

54% иногородних покупателей использовали ипотеку для приобретения жилья, что заверяет о росте интереса к ипотечному кредитованию среди данной группы. В то же время, 67% предпочитали вторичное жильё, тогда как 33% — новостройки, что также показывает изменяющиеся предпочтения на фоне новых условий рынка.

Новые данные и факты подчеркивают динамичность рынка недвижимости в Краснодарском крае, где иногородние покупатели становятся все более значимой частью общего объема сделок.

Читайте также:

Снижение объема ввода жилья в России в апреле 2026 года

Ввод жилья в Краснодарском крае: катастрофическое снижение и его последствия