Рынок недвижимости в России сталкивается с критической ситуацией, обусловленной высоким уровнем нераспроданного жилья. По словам Сергея Лобжанидзе, директора bnMAP.pro, в крупнейших регионах половина нового жилья не найдет покупателей в течение двух лет после сдачи. Например, в Москве доля непроданных квартир составляет 49% от общего объема, что эквивалентно 6,9 миллиона квадратных метров. При текущих темпах продаж это означает длительный период реализации — примерно один год и семь месяцев. Такую конъюнктуру вызывают различные факторы: от конкурентного окружения до неправильного ценообразования.

Положение дел в регионах

Москва и Московская область
В Московской области не продано 53% квартир, что составляет 64,1 тысячи лотов общей площадью 2,9 миллиона квадратных метров. Здесь 45% объектов предполагается реализовать более двух лет.
Санкт-Петербург
В Петербурге ситуация аналогична: 53% непроданных лотов составляют 2,2 миллиона квадратных метров, из них 48% ожидают длительной реализации.
Ленинградская область
Здесь нераспроданность достигает 60%, а 63% объектов будут продаваться свыше двух лет.
Екатеринбург и Краснодар
В Екатеринбурге доля нераспроданного жилья составляет 67%, а в Краснодаре — 66%, с прогнозами реализации до двух лет и четырех месяцев соответственно.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Прогнозы по продажам

Анализ структуры нераспроданного жилья позволяет предположить, что высокие риски гарантируют затягивание процесса продажи. Это может существенно повлиять на инвестиционные проекты, создавая дополнительные риски для застройщиков. Согласно прогнозам, в некоторых регионах от 49% до 65% всего жилья легли на длительный горизонт продаж. Эти цифры указывают на необходимость пересмотра стратегий застройщиков и мелких инвесторов, нацеленных на качественное управление активами.

Заключение о ситуации на рынке недвижимости

Напряженная ситуация на российском рынке новостроек демонстрирует, что более половины новых объектов могут оставаться нераспроданными в течение долгого времени. Причины этому множественные: от кризиса спроса до переизбытка предложения в определенных локациях. Важно активно адаптироваться к изменениям, чтобы минимизировать риски для девелоперов и покупателей жилья.

Читайте также:

Ипотека в России: ставки вновь на снижение

Снижение цен на новостройки в России: апрель 2026

Ипотечный бум: как российские банки выдали 330,5 млрд рублей в марте 2026 года