Как правильно составить договор с риелтором: пошаговое руководство

Каждый, кто сталкивается с покупкой или продажей недвижимости, задается вопросом: нужен ли договор с риелтором? На самом деле, ответ однозначен: договор нужен всегда. Это не просто формальность, это гарантия защиты интересов обеих сторон. Договор позволяет чётко определить права и обязанности как клиента, так и риелтора. Как известно, рынок риелторских услуг не регулируется законодательно на высоком уровне — наличие сертификатов и лицензий у риелторов остаётся на усмотрение каждого специалиста. Таким образом, без надёжного договора можно столкнуться с мошенниками или недобросовестными специалистами. В этой статье мы рассмотрим, как грамотно составить договор с риелтором, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Зачем нужен договор с риелтором

Договор служит инструментом для обозначения конкретных прав и обязательств сторон, а также их ответственности. Как отмечает управляющий директор агентства недвижимости «Метриум» Руслан Сырцов, отсутствие оформления отношений с риелтором может привести к правовым коллизиям. Только подписывая договор, клиент может требовать от риелтора выполнения оговорённых обязательств, что дает возможность воздействовать на риелтора в случае его недобросовестных действий. Также важно понимать, что существуют риелторы, работающие без лицензий и сертификатов, что увеличивает риски для клиента. Договор документально фиксирует достигнутые договоренности, тем самым защищая стороны от возможных недопонимания.

Как заключить и когда подписывать договор с риелтором

Подписание договора должно происходить на этапе, когда все детали работы обсуждены и зафиксированы. Прежде чем подписывать соглашение, убедитесь в профессионализме риелтора, изучите отзывы и проверьте наличие лицензий. Это критически важно, поскольку некоторые специалисты могут ставить свои интересы выше интересов клиента. Пользуйтесь отзывами и рекомендациями, чтобы выбрать надежного риелтора, так как среди них есть как настоящие профессионалы, так и мошенники.

Разница между работой с частным риелтором и сотрудником агентства

Работа с частным риелтором и агентством имеет свои плюсы и минусы. Агентства, как правило, более надежны, так как они несут ответственность за результаты сделок. Ответственность лежит не только на риелторе, но и на компании, что говорит о более высокой степени защиты интересов клиентов. С другой стороны, услуги частных риелторов могут быть дешевле, но и более рискованными.

Обязательные пункты договора с риелтором

При разработке договора следует включить следующие важные пункты:

1. Дата и сторонники договора: Укажите полные названия и индивидуальные данные всех участников.
2. Суть услуг: Подробное описание того, что конкретно требуется от риелтора.
3. Обязанности сторон: Чётко указать роли и ответственность каждой стороны.
4. Размер вознаграждения: Как и в каких случаях будет происходить оплата.
5. Сроки выполнения: Поставьте сроки выполнения всех обязательств.

Ошибки в договре могут привести к потерям, поэтому стоит уделить этому достаточно времени.

Как расторгнуть соглашение с риелтором

Расторжение договора должно происходить в соответствии с условиями, зафиксированными в самом контракте. Если риелтор не выполняет своих обязательств, клиент имеет право расторгнуть соглашение. Важно заранее прописать в договоре порядок действий в случае расторжения, чтобы не возникли споры о возмещении убытков или комиссии. В случае мирного завершения работ рекомендуем составить соглашение, которое фиксирует условия расторжения.

Таким образом, правильный подход к составлению договора с риелтором позволит вам избежать многих впоследствии возможных проблем, гарантирующих защиту ваших интересов.

Читайте также:

Как не потерять земельный участок: важные правила освоения

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков

Семейная ипотека: новый порядок и запреты на кредитование