Увеличение стоимости ипотеки: проблемы и перспективы

За последние восемь лет стоимость ипотечного платежа за квартиру в новостройках выросла на 29%, согласно данным аналитического центра “Домклик”. Это умеренное увеличение кажется незначительным на фоне роста доходов населения за тот же период, который составил 43,4% для готового жилья. В 2025 году средние ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам достигли 35-40 тысяч рублей, что составляет около четверти от дохода заемщиков, в то время как платёж за московскую недвижимость по рыночным ставкам составил уже 97 тысяч рублей.

Аналитики подчеркивают, что ипотечные клиенты сейчас должны учитывать не полную стоимость кредита, а лишь размер ежемесячного платежа, что позволяет более комфортно гасить задолженность. При этом действуют и льготные программы, где должны отмечаться изменения в подготовке платежей. Важным фактом является также то, что с каждым годом обслуживание ипотечного кредита для заемщиков становится легче: при первоначальном платеже в 50% от дохода с каждым годом этот показатель снижается до 10,5% через 15 лет.

Для клиентов, взявших ипотеку на вторичном рынке, проблема ежемесячного платежа выдвигает на первый план полную стоимость кредита — особенно при повышении ставок. Заемщики адаптируют свои стратегии, увеличивая первоначальные взносы для снижения общей стоимости кредита. Выбор жилья также влияет на стабилизацию ежемесячного платежа: старые квартиры часто дешевле, что позволяет заемщикам находить более выгодные условия. Данные показывают, что доля домов до 2000 года постройки на вторичном рынке увеличилась с 59% в 2019 году до 69% в 2024 году.

Читайте также:

Как не потерять земельный участок: важные правила освоения

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков

Семейная ипотека: новый порядок и запреты на кредитование