Переплата по ипотеке: сколько «однушек» можно купить в России?

В сентябре 2025 года Банк России снизил ключевую ставку до 17% годовых, что стало поводом для пересмотра условий ипотечного кредитования. В результате, эксперты провели анализ и выяснили, сколько однокомнатных квартир (или «однушек») можно было бы приобрести за переплату по ипотеке в шести крупнейших городах России. По свежим данным на октябрь 2025 года, средняя ставка по ипотеке в стране составляет 21,5%. При этом расчеты проводились на основе жилищного кредита сроком на 20 лет с равными платежами и первоначальным взносом в размере 20% от стоимости квартиры. Рассмотрим подробнее каждый город.

Москва

Стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 8 268 670 рублей. При оформлении ипотеки на 20 лет, ежемесячный платеж составит 120 212 рублей, а минимальный первоначальный взнос — 1 653 734 рубля. Переплата за весь срок составит 22 235 942 рубля, что эквивалентно стоимости двух аналогичных квартир в столице.

Санкт-Петербург

В Санкт-Петербурге средняя стоимость «однушки» на вторичном рынке равна 4 331 660 рублей. Ежемесячные выплаты по ипотеке составят 86 721 рубль, а минимальный взнос — 866 332 рубля. За 20 лет общая переплата составит 9 001 782 рубля, что также соответствует стоимости двух квартир.

Новосибирск

В Новосибирске средняя цена однушки составляет 2 297 470 рублей. При ипотеке на 20 лет ежемесячный платеж составит 33 401 рубль, а минимальный первоначальный взнос — 459 494 рубля. Итоговая сумма переплаты составит 6 178 310 рублей, что позволяет приобрести две аналогичные квартиры.

Екатеринбург

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Екатеринбурге — 2 925 380 рублей. Ежемесячный платеж составит 42 530 рублей, а минимальный первоначальный взнос — 585 076 рублей. Общая переплата составит 7 866 874 рубля, что эквивалентно стоимости двух квартир

Казань

В Казани однушка стоит в среднем 2 647 540 рублей. Размер ежемесячных платежей при 20-летней ипотеке составит 38 491 рубль, минимальный первоначальный взнос — 529 508 рублей. Переплата по кредиту достигнет 7 119 712 рублей, что соответствует стоимости двух аналогичных квартир.

Красноярск

Красноярск предлагает однокомнатные квартиры по цене 2 204 000 рублей. При ипотечном кредитовании на 20 лет, monthly payment будет 32 042 рубля, минимальный взнос составит 440 802 рубля. Итоговая переплата за 20 лет составит 5 926 980 рублей, что также равносильно стоимости двух однокомнатных квартир.

Таким образом, данные исследования позволяют делать вывод о том, что переплата по ипотеке в разных городах России может равняться стоимости двух однокомнатных квартир. Эти цифры подчеркивают важность финансовой грамотности и осведомленности при выборе условий ипотечного кредитования.

Как переплата по ипотеке равна стоимости «однушек» в России