Занижение цены: риски и правовые последствия для сторон сделки

На рынке недвижимости России продолжаются театрализованные представления, которые вызывают недоумение у законопослушных покупателей. Как будто время повернулось вспять, и некоторые продавцы вновь пытаются использовать «серые» схемы, забыв о правовых последствиях. При покупке квартиры с занижением цены в договоре стоит понимать, что законодательство изменилось, и уклонение от налогов может привести не только к финансовым потерям, но и к уголовной ответственности. В таком контексте особенно важна юридическая грамотность как продавца, так и покупателя.

Подводные камни сделок с заниженной ценой

Согласно данным Росреестра, число сделок с занижением цены в договоре все еще высоко. Продавцы часто, чтобы избежать налогов, предлагают покупателям два невыгодных пакета:

1. Пакет «Налоговый альтруист» – где покупателю предлагают доплатить разницу в цене, чтобы продавец избежал налогов.
2. Пакет «Соучастник поневоле» – подразумевающий неофициальные расчеты с продавцом, что также создает дополнительные риски для покупки.

В большинстве случаев такие схемы связаны с попытками избежать легального налогового бремени, однако, по словам экспертов, последствия могут быть разрушительными.

Основные риски для сторон сделки

1. Для продавца:

• Встреча с надзорными органами и возможные объяснения своих действий.
• Заморозка счетов на время проверки.
• Доначисление НДФЛ и наложение штрафов.
• Уголовная ответственность за уклонение от уплаты налогов.

Для покупателя:

• Потеря денег, внесенных «налом» при расторжении договора.
• Риск быть признанным недобросовестным покупателем, что может привести к потере квартиры.
• Финансовые потери при последующей продаже недвижимости.
• Проблемы с банковскими институтами и невозможность получить титульное страхование.

Законные способы избежать налоговых последствий

К счастью, существуют легальные методы уменьшения налоговой нагрузки:

• Выждать минимальный срок владения.
• Продать единственное жилье после трех лет.
• Воспользоваться налоговыми вычетами для семей с детьми.

Консультация с опытным налоговым консультантом поможет выработать оптимальную стратегию для каждого конкретного случая. Важно помнить, что репутационные потери могут оказаться более значительными, чем сиюминутная выгода от уклонения от налогов.

Читайте также:

Что изменится в законах с 1 ноября: важное для собственников и покупателей жилья

Не такая уж семейная? Новые правила льготной ипотеки и их последствия

Портфель строящегося жилья в России: что показывает статистика