Центробанк России объявил о начале мониторинга качества ипотечных кредитов, выданных по льготным программам. Проверка, продлится с февраля по апрель 2026 года, вызвана резким увеличением просроченной задолженности по ипотеке, которая на конец 2025 года возросла в 2,5 раза, составив 265,6 миллиардов рублей. Доля проблемных кредитов увеличилась с 1 до 1,7%. Это обстоятельство подстегнуло регулятора к анализу не только административных аспектов, но и общих тенденций на рынке

Основные причины ухудшения

Эксперты связывают ухудшение качества ипотечных кредитов с тем, что многие заемщики брали кредиты в условиях ажиотажа в 2023-2024 годах. На фоне активно рекламируемых льготных программ банки иногда не уделяли должного внимания реальной платежеспособности заемщиков, что стало причиной роста числа проблемных кредитов.

  1. В высоких долгах „донорская ипотека“: заемщики использовали несколько ипотек на одну семью.
  2. Переоценка доходов: заимствование основано на, иногда, завышенных показателях дохода.

По словам эксперта Валерия Тумина, важным моментом анализируемой проверки будет определение каких именно программ привели к сбоям. В январе 2026 года ситуация с ипотечными займами повторилась: заемщики проявляли активность перед изменениями условий семейной ипотеки.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Ожидаемые изменения и корректировки

После проверки Центробанк может ужесточить требования к отдельным программам с наибольшей концентрацией проблемных кредитов. Это, вероятно, повлияет на:

  • Параметры льготы: возможен риск увеличения лимитов по ставкам и изменений по первоначальному взносу.
  • Правила подтверждения дохода: с марта 2026 года вступят в силу более жесткие требования.
  • Контроль за целевым использованием средств: рекомендации банкам о повышении уровня скоринга обязательны.

Андрей Сердюк, эксперт в недвижимости, также подчеркивает, что регулятору важно понять общий рынок займов для повышения устойчивости системы. Однако масштабного отключения льготных программ не ожидается, а лишь корректировки условий, чтобы снизить риски на рынке недвижимости.

Читайте также:

Обзор ипотечных ставок на 2 февраля 2026 года

Изменения в Семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года

Ипотечный бум в России: рекордные выдачи, но снижается одобрение