Ипотека в России: продажи обрушились на 60% в июне

В июне 2025 года банковские учреждения выдали россиянам около 309 млрд ₽ ипотеки для покупки первичного и вторичного жилья. Это на 8% больше по сравнению с маем, но заметно уступает результату годичной давности: снижение составило 60% в годовом выражении, согласно предварительным данным ВТБ. В результате за первое полугодие общая сумма выданных кредитов достигла примерно 1,5 трлн ₽, что на 47% ниже уровня января–июня 2024 г. Столь резкое падение связано с повышением ключевой ставки, ростом стоимости новых проектов и общей неопределённостью на рынке недвижимости.

Резкие колебания в июне 2025 года

Объём выдач в июне: 309 млрд ₽ (+8% к маю, –60% к июню 2024).
Объём за полугодие: 1,5 трлн ₽ (–47% к аналогичному периоду 2024).
Стоимость среднерыночного кредита выросла на 1,5 п.п. за год.

Как государственная поддержка влияет на рынок

Госпрограммы остаются основным драйвером: на льготные условия пришлось 78% всех выдач в январе–июне. Распределение по направлениям:

Семейная ипотека: 69% льготных займов.
Военная ипотека: около 6%.
Ипотека для IT-специалистов и проектов «Дом — территория развития»: оставшиеся программы.

Прогнозы экспертов

Аналитики отмечают, что при сохранении ключевой ставки на текущем уровне и низком объёме новых проектов спрос продолжит снижаться. Возможное повышение доходов населения или снижение ставки ЦБ может частично стабилизировать ситуацию, однако полное восстановление рынка займёт как минимум 6–9 месяцев.

Источники: Предварительные данные ВТБ по состоянию на июль 2025.

Ипотека в России: продажи обрушились на 60% в июне

Резкие колебания в июне 2025 года

Как государственная поддержка влияет на рынок

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Прогнозы экспертов