Испания расширяет зоны контроля над арендной платой

Правительство Испании приняло решение о включении Сан-Себастьяна (Доностия), Ла-Коруньи и 21 муниципалитета в Наварре в список «напряжённых» арендных зон. Данная мера служит основой для законодательного регулирования аренды, что позволяет усилить контроль над арендными ставками и повысить общее количество таких зон до 301 в четырёх автономных сообществах страны, где проживает свыше 8,28 миллиона граждан. Статус «Zona Tensionada» присваивается кварталам, где арендная плата значительно превышает зарплатный рост и составляет более 30% от среднемесячных доходов домохозяйств. Эта инициатива связана с необходимостью защиты прав арендаторов, что в условиях растущих цен на жильё становится особенно актуальным.

Статус «Zona Tensionada»: Критерии и регулирование

Статус «зона напряжённости» (исп. zona de mercado residencial tensionado) вводится в соответствии с новым Законом о жилье и применяется к местностям с повышенной арендной нагрузкой. В таких зонах власти внедряют строгие требования для крупных арендодателей, которые обязаны придерживаться установленных правительством лимитов аренды, определяемых на основании государственного индекса, а не рыночных цен. Это должно минимизировать спекуляции на рынке недвижимости. Кроме того, местные власти обязаны разработать планы по увеличению предложения арендного жилья, что должно облегчить ситуацию для тех, кто ищет удовлетворительные условия проживания.

Новые районы, которым присвоен статус «напряжённой» аренды, касаются таких городов, как Памплона и Тудела в Наварре, а также округа Гальдакао в Стране Басков и Ла-Корунья в Галисии. Последствия введённого статуса могут сказаться на текущем состоянии рынка аренды.

Налоговые стимулы и политические аспекты

Законодательство предполагает предоставление налоговых льгот до 90% для владельцев, которые снизят свои цены на аренду на 5% и более. Эта мера направлена как на поддержку арендаторов, так и на помощь малым арендодателям, что создает благоприятные условия для взаимодействия между сторонами. Министерство жилищного строительства уже отмечает возможность расширения программы в другие регионы, такие как Сантьяго-де-Компостела и Астурия. Однако принятие данной программы зависит от политической воли местных властей. Например, Каталония уже подписала более 11 800 новых арендных соглашений после введения новых мер.

Тем не менее, местные власти, управляющие Народной партией, выражают протест. Они уверены, что вмешательство правительства дестабилизирует рынок, тогда как необходимость принятия меры подчеркивается возрастающим общественным давлением на политику в области жилья.

Последствия для рынка недвижимости

Долгосрочные последствия введения статуса «напряжённой» зоны ещё требуют глубокого анализа. С одной стороны, регулирование арендной платы может привести к стабилизации финансовых расходов арендаторов. С другой стороны, эксперты выражают опасения, что контроль может привести к снижению общего количества арендного жилья, если арендодатели начнут покидать рынок или переходить на краткосрочную аренду. Инвесторы и владельцы жилья должны быть готовы адаптироваться к новым реалиям на рынке, так как нерегулируемые рыночные условия, видимо, остаются в прошлом.

Читайте также:

Как не потерять земельный участок: важные правила освоения

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков

Семейная ипотека: новый порядок и запреты на кредитование