Горячие точки рынка недвижимости Португалии: новейшие тенденции и прогнозы

В июле 2025 года Португалия переживает уверенный рост цен на жильё, который составил 8,5% в годовом исчислении. Средняя цена по стране достигла €2926 за квадратный метр. Этот стабильный рост обусловлен множеством факторов, делающих положение на рынке недвижимости интересным и важным для различных групп покупателей. Ключевыми аспектами, определяющими спрос в условиях ограниченного предложения, являются медленные темпы строительства, низкие процентные ставки и улучшенные условия ипотеки, что делает покупку жилья более доступной. Кроме того, новые льготы для молодёжи, включая освобождение от налога на недвижимость по государственным гарантиям, стали мощным стимулом для нового сегмента покупателей на рынке. Все эти условия создают благоприятную атмосферу для инвестиций в недвижимость.

Региональная динамика на рынке недвижимости

Рост цен наблюдался в подавляющем большинстве административных округов. Лидерами стали Сантарен (+24%), Сетубал (+20,8%) и Гуарда (+18,5%). Эти регионы стали привлекательными для покупателей, которые ищут доступные варианты жилья за пределами дорогих мегаполисов, таких как Лиссабон и Порту. «Эффект перелива» играет важную роль: покупатели, стараясь избежать высоких цен, обращаются к соседним регионам с хорошей инфраструктурой.

В крупных городах, таких как Лиссабон (+3,5%) и Порту (+5,9%), рост цен более умеренный, но всё же ощутимый. Исключением является Авейру, где цены остались стабильными (0%), и Браганса, где наблюдается небольшое снижение на 0,6%. Эти регионы выделяются на фоне общего подъёма цен.

Самые дорогие и доступные города для покупки жилья

Среди самых дорогих городов на первенствующей позиции находится Лиссабон, в котором средняя цена достигает €5829 за кв.м. За ним следуют Порту с €3804 и Фуншал (€3679). Высокий спрос на недвижимость в этих городах, которые являются крупнейшими экономическими и туристическими центрами, объясняет столь высокие цены на жильё.

С другой стороны, самые доступные варианты представлены в городах Порталегре (€871 за кв.м), Кастелу-Бранку (€906) и Гуарда (€957). Эти области предлагают существенно более низкие цены, что делает их привлекательными для семей с ограниченным бюджетом или для тех, кто желает избежать жары и суеты крупных мегаполисов. Текущие условия на рынке недвижимости Португалии показывают, что регионы, на которые ранее не обращали внимание, начинают привлекать всё больше покупателей.

Источник

Читайте также:

Как не потерять земельный участок: важные правила освоения

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков

Спрос на вторичное жилье в России: как снижение ключевой ставки влияет на цены