Ограждение многоквартирного дома: законные аспекты и практические советы

Оградить многоквартирный дом забором – это необходимость для обеспечения безопасности и приватности его жителей. Вопросы о том, как правильно организовать ограждение, волную многих собственников, возникая при обсуждении на собрании жильцов. По данным статистики, около 50% многоквартирных домов в России стремятся установить забор для самостоятельного контроля доступа на свою территорию. В этой статье рассмотрим, как закон разрешает ограждение, какие документы требуются и на что следует обратить внимание, чтобы не нарушить действующее законодательство.

Можно ли огородить многоквартирный дом?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, придомовая территория считается общей собственностью всех жителей многоквартирного дома. Это значит, что собственники квартир имеют право ограничить доступ к своему двору, но только при соблюдении ряда условий и в соответствии с законом. Инициативные жильцы могут обсудить вопрос на общем собрании, и если наберется достаточное количество голосов, можно начинать процесс оформления разрешений.

Шаги по установке забора

1. Голосование собственников - Обсудите на собрании вопрос о возведении забора и оформите протокол с решениями.
2. Проектирование - Наймите профессионалов для разработки проекта, учитывающего местные санитарные нормы и требования.
3. Сбор документов - Вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности на землю, протокол собрания и техническое заключение.
4. Согласование с управляющей компанией - Представьте собранные документы представителям управляющей компании для согласования с местными властями.

Что делать, если земля не в собственности?

Если территория не зарегистрирована, необходимо сначала пройти процесс регистрации в БТИ, выполнить межевание и установить границы участка. Затем можно повторить все вышеперечисленные шаги. Разработать проект также стоит доверить профессионалам, чтобы учесть все нюансы.

Требования к ограждениям

Согласно Градостроительному кодексу, забор должен:

• Не препятствовать эвакуации в случае ЧС,
• Обеспечивать доступ спецтехники,
• Не нарушать коммуникационные зоны,
• Не ограничивать доступ к другим зданиям.
  Рекомендуется использовать ажурные конструкции, которые не затеняют территорию и не создают барьеров для прохода.

Какое ограждение выбрать?

Наиболее подходящими являются заборы из стальной сетки или кованые конструкции, которые стоят немного дороже, но предлагают больший стиль и надежность.

Обслуживание забора

После установки забора важно определить, кто будет его обслуживать: управляющая компания или сторонний подрядчик. Оплата за обслуживание будет включаться в счета за ЖКУ пропорционально доле каждого собственника.

Так, возведение забора вокруг многоквартирного дома потребует стараний и понимания законодательства. Для получения профессиональной юридической помощи стоит обратиться к специалистам, например, на платформе Домклик, которые помогут вам разобраться в необходимых шагах и подготовить документы.

Читайте также:

Как не потерять земельный участок: важные правила освоения

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков

Спрос на вторичное жилье в России: как снижение ключевой ставки влияет на цены