Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём: анализ ситуации

Ценовой разрыв между первичными новостройками и вторичным жильём в России продолжает расти, достигнув рекордных 84% в Центральном федеральном округе. В то время как по всей стране этот показатель составил 61%. По данным ЦБ России, значительное увеличение цен на новостройки так же связано с ростом затрат на строительство и обслуживанием ипотечных кредитов. Это вызывает озабоченность среди экспертов, которые подчеркивают, что такая ситуация может создать проблемы для заёмщиков, особенно если они столкнутся с финансовыми трудностями. Как сообщают аналитики, льготные ипотечные программы, достающие на новостройки, создают замкнутый круг, где вторичное жильё становится менее привлекательным для покупателей. Далее мы разберем, что стоит за данным ростом ценового разрыва и какие последствия это может иметь для покупателей.

Причины роста ценового разрыва

1. Увеличение спроса на новостройки: По словам главного аналитика Циана Алексея Попова, разница в стоимости между первичным и вторичным жильём значительно увеличилась, особенно в крупных городах, где новостройки становятся все дороже.
2. Господдержка ипотеки: С увеличением доли льготных ипотечных программ, 76% всех ипотечных кредитов, выданных в октябре текущего года, было выдано именно по таким программам. В результате деньги идут в основном на новостройки.
3. Рост себестоимости строительства: Увеличение цен на стройматериалы и услуги приводит к тому, что застройщики вынуждены повышать цены на свои квартиры, что в свою очередь увеличивает разрыв цен.

Последствия для покупателей

Эксперты подчеркивают, что возникшая ситуация может иметь негативные последствия для заемщиков. Прибавленный рост цен на новостройки может привести к тому, что квартиры, купленные по завышенной цене, в случае финансовых сложностей заёмщика могут оказаться на вторичном рынке по значительно более низкой цене, чем остаток долга перед банком. Это создает риск потери вложений и долговых обязательств для покупателей.

Перспективы рынка

Некоторые специалисты, такие как Валерий Тумин из fam Properties, уверены, что рынок постепенно перестраивается: застройщики становятся более осторожными, а покупатели обращают внимание на «свежую» вторичку. С прогнозом снижения ключевой ставки эксперты предполагают, что это оживит спрос на готовое жильё и сможет сбалансировать рынок спустя некоторое время.

Таким образом, текущая ситуация требует особого внимания со стороны потенциальных покупателей и инвесторов, чтобы избежать неприятных финансовых последствий.

Читайте также:

Эффект Долиной: 7 проблем на рынке жилья России

Резкий рост спроса на страховку от потери жилья после дела Долиной

Обманы продолжатся? Почему пенсионерам не запретят продавать квартиры по «схеме Долиной»