При продаже недвижимости, даже если она не принесла налогооблагаемого дохода, собственник обязан подать декларацию 3-НДФЛ — так называемую нулевую. Это может показаться неожиданным, но отсутствие дохода не освобождает от налоговых обязательств, особенно если не подать декларацию вовремя. В противном случае налоговая служба может выставить требование о необходимости уплаты налога. Рассмотрим подробнее, когда надо подавать нулевую декларацию и как это правильно сделать.
Кто платит налог с продажи недвижимости
Согласно российскому законодательству, прибыль от продажи любых объектов недвижимости — квартиры, дома, гаража или земельного участка, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Гражданин обязан самостоятельно рассчитать сумму налога и подать декларацию 3-НДФЛ в ФНС.
Декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а уплатить налог — до 15 июля того же года. Однако есть ряд случаев, когда налог с продажи объекта недвижимости можно не платить, если срок владения превышает минимальные сроки, установленные законом.
Минимальный срок владения составляет пять лет, но для некоторых категорий объектов он снижается до трех лет. Свободными от налогов являются случаи, когда: недвижимость была унаследована от близкого родственника, подарена, приватизирована, или является единственным жильем продавца.
Кроме того, не требуется уплата налога и подача декларации, если доход от продажи не превышает 1 миллиона рублей или 250 тысяч рублей от продажи других объектов.
Понятие нулевой декларации
Нулевая декларация представлена в виде стандартной декларации 3-НДФЛ, в которой налог с продажи недвижимости составляет 0%. Она должна подаваться, если срок владения недвижимостью не истек или доход фактически получен, но налога возникнуть не могло. Нулевая декларация подается в следующих ситуациях:
- Продажа недвижимости по той же цене, по которой она была куплена. Например, если квартира была куплена за 7 миллионов и продана за ту же сумму, то налогооблагаемого дохода не возникает. Однако документы, подтверждающие сделку, должны быть предоставлены налоговой.
- Когда размер налоговых вычетов больше или равен доходу. Например, если вы получили доход от продажи квартиры, но затем поняли, что имеете право на налоговые вычеты, которые позволят обнулить налог.
- При использовании вычета от предыдущего владельца. В таких случаях у собственника также должны быть документы, подтверждающие фактические затраты на покупку недвижимости.
Что произойдет, если не подать декларацию
Несвоевременная подача декларации может привести к штрафу в размере 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. Уплата налога не является единственным последствием — если декларация не будет подана в положенный срок, налоговая служба может потребовать уплаты налога в любом случае.
Как подать нулевую декларацию
Процесс подачи нулевой декларации аналогичен подаче стандартной. Документы могут быть сданы в местное налоговое отделение или поданы через личный кабинет на сайте ФНС. Наиболее удобный способ — подача в электронном виде, выбрав раздел «Доходы» и затем «Декларации».
К декларации обязательно прилагаются документы, подтверждающие сделку и отсутствие налогооблагаемого дохода. Простота процедур и возможность подачи онлайн делают процесс легким.
Нулевая декларация важна для соблюдения законодательства и избежания дальнейших проблем с налоговой службой.
Читайте также:
Разумная защита на рынке жилья: как российские власти борются с телефонным мошенничеством
Очные слушания по градостроительству: возврат к открытости управления
Краснодарский край: лидер гостиничного бизнеса в России
+7 988 622-42-45