С 1 июля 2026 года россияне смогут оформлять сделки с недвижимостью онлайн, подтверждая свою личность с помощью биометрии. Это нововведение, предусмотренное федеральным законом от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ, открывает новые возможности для упрощения процедуры и минимизации рисков мошенничества. Использование Единой биометрической системы (ЕБС) и усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) позволит не только сделать процесс регистрации прав собственности более эффективным, но и повысить уровень безопасности сделок. Давайте подробнее рассмотрим, как биометрия меняет рынок недвижимости в России.

Суть законодательных изменений

Принятый Государственной Думой 21 мая 2025 года закон разрешает использование ЕБС для дистанционного подтверждения личности при онлайн-сделках. Теперь разрываются границы, и необходимость предварительного согласия на электронный формат сделки отменяется. Достаточно пройти биометрическую идентификацию, и вы можете подавать заявление на регистрацию прав собственности. Это означает, что процесс становится более быстрым и безопасным для всех участников рынка.

Процедура онлайн-сделки с использованием биометрии

Онлайн-сделка включает несколько ключевых этапов:

  1. Идентификация: Продавец и покупатель проходят биометрическую идентификацию через ЕБС.
  2. Подписание договора: Договор подписывается с помощью УКЭП.
  3. Передача данных в Росреестр: Все необходимые документы направляются в Росреестр.
  4. Регистрация: Росреестр регистрирует право собственности.

Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)

ЕБС – это платформа для удалённой идентификации, разработанная Минцифры и Ростелекомом. Система использует биометрические данные, такие как лицевые изображения и голос. С 2026 года планируется подключение к ЕБС всего бизнеса, что значительно расширит возможности её применения.

Усиленная безопасность благодаря сочетанию биометрии и УКЭП

Сочетание УКЭП и биометрии обеспечивает высокий уровень защиты. Даже в случае кражи УКЭП злоумышленнику будет сложно воспользоваться ей без биометрической проверки. Это значительно уменьшает возможные мошеннические схемы.

Отсрочка внедрения: причины и последствия

Но закон вступит в силу только с 1 июля 2026 года из-за необходимости доработки ИТ-систем и обеспечения безопасности. Хотя такая отсрочка может вызывать временные неудобства, она критически важна для предотвращения рисков.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Преимущества для разных участников рынка

Граждане: Упрощение оформления сделок и доступность из любой точки мира.<br>
Девелоперы и застройщики: Автоматизация процессов и повышение доверия к e-инструментам.<br>
Государство: Повышение прозрачности и снижение серого рынка недвижимости.

Потенциальные риски и проблемы

Некоторые граждане могут столкнуться с трудностями в освоении новых технологий, что создаёт риск для успешного внедрения. Также сохраняется опасность появления мошенничества, направленного на получение биометрических данных.

Как биометрия борется с мошенничеством

Биометрические данные помогут уменьшить риски, связанные с поддельными доверенностями и незаконными продажами. Без подтверждения личности сделки не могут быть завершены.

Подготовка к онлайн-сделкам до 2026 года

Чтобы быть готовым к онлайн-сделкам, необходимо:

  • Получить УКЭП;
  • Зарегистрироваться на Госуслугах;
  • Пройти регистрацию в ЕБС;
  • Оставить согласие на электронные сделки в Росреестре.

Росреестр 2.0: цифровая трансформация

Росреестр активно готовится к внедрению онлайн-сделок, развивая «умные» алгоритмы и интегрируя геоинформационные системы.

Готовы ли мы к будущему?

Внедрение биометрической регистрации – это шаг вперёд. Однако его успех зависит от надёжности ИТ-инфраструктуры и цифровой грамотности населения. Россия делает ставку на технологии, и важно, чтобы все участники рынка были готовы к изменениям, планируя переход к цифровой модели.

Читайте также:

Как не потерять земельный участок: важные правила освоения

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков

Спрос на вторичное жилье в России: как снижение ключевой ставки влияет на цены