Рыночная ипотека в России: исчезновение как класса

Вице-премьер правительства Марат Хуснуллин в интервью «Ведомостям» заявил о значительном изменении на рынке ипотечного кредитования России. По его словам, в настоящее время доля рыночной ипотеки составляет всего 20%, в то время как 80% сделок приходится на льготное кредитование. Это первое подобное явление в истории страны, когда рыночная ипотека практически ушла с рынка. Если бы не меры поддержки со стороны бюджета, ситуация могла бы привести к коллапсу. Хуснуллин напомнил, что охлаждение ипотечного рынка началось с 1 июля 2024 года, и такие шаги, как ужесточение требований к заемщикам и ограничение льготного кредитования, сыграли ключевую роль.

Каковы причины изменения ситуации на рынке?

По словам Хуснуллина, текущая ситуация стала результатом множественных факторов, среди которых:

• Ужесточение денежно-кредитной политики, введенное Центробанком.
• Повышение ключевой ставки, что сделало ипотеку менее доступной.
• Ограничения на льготное кредитование, что негативно сказалось на желании банки выдавать кредиты.

Когда обычная рыночная ипотека фактически была отменена, это создало проблемы для застройщиков и потребителей. Вице-премьер отметил, что поддержка со стороны государства крайне важна для стабилизации ситуации, так как многие дольщики остались без жилья, а строительство новостроек нуждается в финансовой поддержке.

Последствия для рынка новостроек

По данным Центробанка, доступность жилья по рыночной ипотеке снизилась до рекордно низкого уровня. Средний россиянин, тратящий на ипотеку половину своей зарплаты, может позволить себе только 15 квадратных метров в новостройке. Это наименьший показатель с 2016 года, что подтверждает сложную ситуацию с доступностью жилья.

Меры поддержки рынка

В мае 2025 года президент Владимир Путин поручил правительству и Центральному банку принять меры для снижения рисков банкротства застройщиков. Растущие долги оказывают давление на рынок и создают риски для экономической стабильности. Без активных действий со стороны властей ситуация может усугубиться и привести к экономическим потерям.

Суть проблемы заключается в том, что без четких мер поддержки рынок может не только не восстановиться, но и продолжить падение.

Подробнее на РБК.

Читайте также:

Как не потерять земельный участок: важные правила освоения

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков

Спрос на вторичное жилье в России: как снижение ключевой ставки влияет на цены