Будущее рынка недвижимости Геленджика: что нас ждет

В последние годы Геленджик активно развивается, привлекая внимание не только туристов, но и покупателей недвижимости. С расширением семейной ипотеки и открытием нового аэропорта, интерес к жилой недвижимости в этом регионе резко возрос — летом спрос увеличился на 20-30%, а цены на жилье выросли на 19%. Геленджик сегодня — это не просто курорт, а город с современными инфраструктурными проектами, который продолжает улучшаться.

Хотя на первый взгляд может показаться, что рынок жилья переполнен, на самом деле он сталкивается с рядом вызовов. В этом посте мы разберемся в текущем состоянии рынка жилья в Геленджике, какие особенности есть у предложения и кто на него ориентирован. Мы также поищем ответ на вопрос, каковы данные о ценах и спросе, опираясь на мнения экспертов из этой сферы.

Строительные ограничения и вторичный рынок

Рынок жилья Геленджика имеет особые черты, которые определяются мораторием на строительство многоквартирных домов, действующим с 2019 года. Это вызвано дефицитом земли и необходимостью сохранить инфраструктуру города. «Сейчас в Геленджике почти полностью вторичный рынок. По данным компании «Этажи», доля вторичных квартир достигает 90%», — утверждает Светлана Бут, директор офиса «Самолет Плюс». Новые квартиры, как правило, уже распроданы на старте продаж. Тем не менее, интерес к жилью остался высоким среди покупателей из других регионов.

Спрос и покупатели

Основная доля покупателей в Геленджике — это люди, которые приезжают из других регионов. По оценкам, из 65% до 90% всех сделок на рынке заключаются с иногородними покупателями. Часто они идут в Геленджик не только для жизни, но и для долгосрочных инвестиций. Цены на жилье по-прежнему растут, в среднем на 10–15% в год.

Семейная ипотека и новый аэропорт

Расширение программы семейной ипотеки и открытие нового аэропорта также играют важнейшую роль в повышении интереса к недвижимости. Особенно заметен рост спроса на однокомнатные квартиры. «Первые результаты программы показали, что многие покупатели стремятся воспользоваться преимуществами семейной ипотеки», — говорит Артур Ахметов из «Авито».

Прогноз на будущее

По прогнозам, стоимость жилья в Геленджике может вырасти на 10-20% в ближайший год. Это связано с увеличением туристического потока и высоким интересом со стороны инвесторов. Также необходимо учитывать, что Геленджик медленно, но уверенно идет по пути Сочи в плане роста цен. Однако, несмотря на рост, разрыв в цене между двумя курортами остается значительным.

Геленджик с каждым годом становится все более привлекательным местом для проживания и инвестиций. Рынок развивается, но, безусловно, есть еще много вызовов и возможностей для роста, которые стоит учитывать всем, кто планирует участие в этом сегменте.

Источник: РБК

Читайте также:

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков

Когда отмечают День строителя в России: история, традиции и важность

Всплеск спроса на посуточную аренду у моря в 2025 году