ИЖС: Как правильно купить участок для дачи

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России - это отличная возможность для многих семей обеспечить себя комфортным жильем за пределами городской суеты. На данный момент, по информации Росстата, в первом полугодии 2025 года на составляющие индивидуального жилого строительства пришлось около 71,5% от всего введенного жилья в стране. Однако перед покупкой участка для ИЖС необходимо учесть важные аспекты, начиная от правил строительства до адекватного выбора самой земли. Для успешной инвестиции важно проводить детальные исследование условий ипотечного кредитования, налоговых ставках и возможностях получения субсидий. Но что на самом деле обозначает ИЖС, и кто может на них претендовать? Давайте разберемся.

Что такое ИЖС

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. В обиходе, это чаще всего касается загородных домов или дач. Однако важно помнить, что термин имеет юридическую специфику и связан, в первую очередь, с земельными участками, предназначенными для определенного типа застройки. На таких участках можно строить дома, которые могут быть зарегистрированы для постоянного проживания, а также различные вспомогательные постройки.

Плюсы и минусы

Плюсы ИЖС:

Регистрация и постоянное проживание - можно оформлять официальную регистрацию.
Инфраструктура - доступ к муниципальным коммуникациям и услугам.
Ипотечные программы - специальные условия для кредитования.
Минусы ИЖС:
Цена земли - участки стоят дороже, чем на садовых участках.
Разрешительная документация - требуется согласование с муниципалитетом задолго до начала работ.
Генеральные планы - наличие рисков изменения окружающей застройки.

Ипотека под ИЖС

Условия, по которым сторонние застройщики могут оформлять ипотеку на дома, зависят от формата застройки и наличия договоров долевого участия (ДДУ). Если застройка осуществляется через ДДУ, то ипотека доступна на тех же условиях, что и для новостроек. С 2025 года законодательно представлены и новые возможности для частных застройщиков.

Как построить дом

Процесс строительства может показаться сложным, но важнее всего следить за соблюдением правил. Чтобы начать строительство, необходимо уведомить муниципалитет и предоставить проектные материалы. Не стоит забывать о проверке, чтобы дом соответствовал критериям: не более трех этажей и высотой до 20 м.

Налоги и льготы

Земельный налог на участки ИЖС не превышает 0,3%, а также доступны налоговые вычеты и материнский капитал. Льготы предоставляются многодетным семьям и ветеранам.

Перевод СНТ в ИЖС

Для получения статуса ИЖС необходимо, чтобы участок находился в собственности, подходил под определенные нормы, и прошел необходимые этапы регистрации. Это включает в себя согласие всех владельцев и соблюдение всех юридических требований.

Подробнее на РБК.

ИЖС: что нужно знать перед покупкой дачи