Квартиры в новостройках в России дороже вторичных: что это значит

В последние месяцы на рынке недвижимости России произошли значительные изменения. Специалисты федеральной компании «Этажи» сообщили о том, что квартиры в строящихся домах оказались дороже готовых с ремонтом в среднем на 19%. Этот факт стал неожиданным для многих, поскольку традиционно новостройки считались более доступными. Причины подобного увеличения стоимости заключаются как в изменении ипотечных ставок, так и в специфике предложения на рынке. Например, в Москве и Санкт-Петербурге разница в цене квадратного метра составляет 8,9% и 3% соответственно, что обусловлено ограниченными лимитами по льготным ипотечным программам и высоким спросом на вторичное жилье.

Разница в цене: где новостройки стоят дороже

Несмотря на общую тенденцию роста цен на новостройки, в российской глубинке эта ситуация имеет свои особенности. В некоторых городах разница между ценами на первичное и вторичное жилье достигает внушительных цифр. К примеру, в Перми новостройки оказались дороже на 38,5%, в Уфе — на 34%, а в Омске — на 33,5%. Это вызывает опасения среди потребителей, поскольку такая разница может затруднить возможность приобретения жилья для многих семей.

Рынок ипотечного кредитования: чем это обусловлено?

Долгое время различия в ставках по ипотечным кредитам на вновь строящиеся и готовые квартиры оказывали значительное влияние на решения покупателей. Теперь, когда ставки по рыночным кредитам снижаются, многие потенциальные покупатели начинают обращать внимание именно на вторичный рынок. Это создает риски для строительной отрасли, и аналитики предупреждают о возможных последствиях. В частности, при увеличении процентов по ипотечным кредитам, покупатели могут вернуться к более выгодным предложениям на вторичном рынке.

Как повлияет данная ситуация на дальнейшее развитие рынка?

Ситуация, когда новостройки дороже готового жилья, сложно обоснована. Важно учитывать множество факторов, таких как платежеспособность граждан и особенности предложения в разных регионах. Например, в Ростове-на-Дону разница составляет всего 2,4%, что указывает на большую доступность нового жилья на этом рынке.

Совсем недавно, 6 августа, специалисты сервиса «Яндекс Недвижимость» заявил о стагнации цен на вторичном рынке в городах-миллионниках. Данная информация сигнализирует о том, что рынок жилья все еще находится в состоянии нестабильности, но возможность изменения ситуации открывает горизонты для анализа и прогноза дальнейшего развития

Читайте также:

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков

Когда отмечают День строителя в России: история, традиции и важность

Всплеск спроса на посуточную аренду у моря в 2025 году