Микроквартиры, несмотря на свою небольшую площадь, становятся все более популярным вариантом жилья в России. Такие миниатюрные квартиры, как правило, имеют площадь до 18 квадратных метров и идеально подходят для бюджетного инвестирования в недвижимость. Однако, выбор данного типа жилья имеет свои плюсы и минусы, а также определенные риски, которые стоит учитывать. В этой статье мы рассмотрим, что представляет собой микроквартира, какие плюсы и минусы она предлагает, а также риски, связанные с ее покупкой. Как правило, подобные квартиры можно найти как на первичном, так и на вторичном рынках, и они привлекают особое внимание молодежи и людей, стремящихся к оптимизации своих жилищных условий.
Что такое микроквартира
Микроквартиры — это квартиры общей площадью до 18 квадратных метров. На первичном рынке часть таких квартир представляют собой апартаменты или квартиры-студии, на вторичном рынке чаще встречаются квартиры в домах, которые раньше были общежитиями или ведомственным жильем. Поэтому важно помнить, что специфических стандартов для микроквартир нет, и в основном такие помещения считаются квартирами с площадью менее 18 квадратных метров.
Социальные нормы жилого пространства
Согласно статье 7 Федерального закона №283, действуют следующие социальные нормы жилого пространства на человека:
- 33 квадратных метра на одного человека;
- 42 квадратных метра для семьи из двух;
- 18 квадратных метров на каждого члена семьи из трёх и более.
Однако санитарные нормы ниже, они составляют всего 6 квадратных метров на человека, что подчеркивает, насколько микроквартира отстает от стандартов комфорта.
Структура микроапартаментов
Для понимания характеристик микроквартир рассмотрим вариант с площадью 10 квадратных метров. В таком пространстве санузел может занимать не более 2 квадратных метров, прихожая — 1 квадратный метр, остальная площадь используется для жилой зоны, где располагаются кухня и спальня одновременно. Обычно такие квартиры располагаются в общежитиях или коммунальных квартирах, что подразумевает наличие множества соседей и общих пространств.
Плюсы микроквартир
Преимущества микроквартир очевидны. Во-первых, цена: они стоят значительно дешевле крупногабаритных квартир. Это идеальный вариант для людей с ограниченным бюджетом. Во-вторых, площадь позволяет значительно сократить расходы на материалы для ремонта и коммунальные платежи. Наконец, малый размер квартиры требует меньше времени на уборку.
Риски покупки микроквартир
Не стоит забывать о возможных рисках. На вторичном рынке чаще всего не выделены доли, и вы можете получить не полноценную собственность, а долю в общем праве. Это в свою очередь может негативно сказаться на вашем праве управлять жильем. Также рекомендуем внимательно следить за перепланировками, так как незаконное вмешательство в структуру квартиры может привести к проблемам с законом и сложностям при последующих сделках. Помните, что качественный выбор жилья требует внимательности и серьезного подхода.
Читайте также:
ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков
Когда отмечают День строителя в России: история, традиции и важность
Всплеск спроса на посуточную аренду у моря в 2025 году
+7 988 622-42-45