Высокие ипотечные ставки: что делать с растущими ценами на жилье

С июля 2025 года Банк России снизил ключевую ставку с 20% до 18%. Это изменение вызывает много вопросов, и один из главных — как оно отразится на рынке недвижимости. Будет ли это снижение достаточным, чтобы люди смогли позволить себе жилье? Несмотря на это изменение, рынок остается под давлением высоких ипотечных ставок, что затрудняет покупку жилья для большей части населения.

Георгий Остапкович, научный руководитель Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ, объясняет, что из-за роста стоимости ипотеки многие россияне откладывают покупку и сосредотачиваются на аренде. Спрос на аренду растет, что приводит к заметному повышению цен на него. За пять лет при ставке 28% человек оплачивает две квартиры, что создает недоступность для большинства.

ППочему возникают проблемы с покупкой жилья

Ситуация с жильем в городах обострилась после отмены льготной ипотеки в 2024 году. Люди поняли, что при действующих ставках им не по карману приобрести квартиры, и начали откладывать деньги на депозиты. Это привело к тому, что у застройщиков возникли проблемы с продажами, так как спрос на экономкласс заметно снизился.

Какова реальная ситуация на рынке?

Ожидания экспертов о 20-30% снижения объемов строительства в 2025 году пока не оправдались. Разработчики продолжают реализовывать проекты, но цена на квартиры не снижается, поскольку они закредитованы и не могут себе это позволить.

Ставка в 18% вызывает сомнения о том, сможет ли она стимулировать спрос на недвижимость. К примеру, в Москве кредит предоставляет только тем, кто зарабатывает 250 тысяч рублей и более. Поэтому обычные россияне по-прежнему не могут позволить себе приобретение жилья.

Альтернативные решения и перспективы на будущее

По мнению Остапковича, одним из возможных решений проблемы с дороговизной ипотеки может стать введение долгосрочной аренды жилья в России, подобной американской модели. Это даст людям возможность меньше привязываться к месту и лучше адаптироваться к изменяющимся условиям.

Таким образом, снизить нагрузки на финансовое благосостояние обычных граждан можно было бы через улучшение доступности жилья путем создания более гибкой системы аренды. Ожидается, что в будущем государство предложит новые льготные тарифы для ипотечных кредитов, что временно улучшит ситуацию на рынке недвижимости.

Источник https://93.ru/text/economics/2025/08/12/75819875/

Читайте также:

ВТБ снижает ставки по рыночной ипотеке: что это значит для заёмщиков

Когда отмечают День строителя в России: история, традиции и важность

Всплеск спроса на посуточную аренду у моря в 2025 году