12 октября 2025 05:12, Татьяна Кондакова, Вторичная недвижимость, 👁 398
Сдача квартиры без оформления договора может повлечь за собой серьезные проблемы для арендодателя. Если жильцы причинят ущерб, собственнику будет сложно взыскать убытки, а отсутствие официальных документов может привести к наложению штрафов и другим санкциям со стороны налоговых органов. Поэтому важно понять, как легально сдавать квартиру в аренду, какие шаги необходимо предпринять и какие преимущества это даст. В статье мы рассмотрим ключевые аспекты легальной сдачи квартиры, включая нужные документы, правовые шаги и налоговые обязательства.
Зачем сдавать квартиру официально
Ключевым моментом для арендодателей, которые не декларируют доход от аренды, являются риски, связанные с возможными проверками налоговых органов. Неправильное оформление документации может привести к штрафам и ряду других проблем. Например, если соседи подадут жалобу на шумные вечеринки жильцов, у арендодателя возникнут серьезные сложности, включая возможные штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность.
Ирина Кузьмина, опытный юрист, подчеркивает: “Отсутствие договора лишает собственника возможности отстаивать свои права в суде”. Заключение официального договора позволит не только мотивировать жильцов выполнять условия аренды, но и защитит интересы арендодателя.
Помимо этого, контроль и соблюдение налоговых законов помогут избежать неприятностей с ФНС. Легальная сдача квартиры создает правовую базу для стабильного бизнес-процесса и минимизирует риски различных правонарушений.
Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду
Существует несколько вариантов легального оформления аренды. Первый из них — индивидуальный предприниматель. В этом случае арендодатель регистрируется как ИП и выбирает удобный налоговый режим, подавая декларации о доходах. Второй вариант — сдача квартиры как физическое лицо с уплатой НДФЛ в 13% от дохода.
Плюсы и минусы каждого варианта
- ИП: через упрощенную систему налогообложения арендодатель может уплачивать 6% от дохода. Однако подача отчетности и ведение бухгалтерии могут быть времязатратными.
- Физлицо: уплата налогов по стандартной ставке, но ограничения по сумме дохода и отсутствие возможности защищать свои интересы в суде в случае споров.
Налог на профессиональный доход
С 2019 года арендаторы могут выбрать статус самозанятого с налогом в 4% для физлиц и 6% для юридических. Самозанятые освобождены от обязательных выплат и бумажной волокиты, что является большим плюсом. Однако существуют ограничения — например, доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей в год.
+7 988 622-42-45