Иностранные собственники недвижимости в Испании не так давно столкнулись с трудностями в налогообложении. Испанское законодательство устанавливало дискриминационный налоговый режим, в соответствии с которым владельцы недвижимости из стран, не входящих в Европейский Союз (ЕС), находились в невыгодном положении по сравнению с гражданами ЕС. Однако, как сообщает Prian.ru, решение Испанского Национального суда, опубликованное 28 июля, кардинально изменило эту ситуацию. Теперь владельцы недвижимости из стран, не входящих в ЕС, могут так же, как и европейцы, вычитать расходы на аренду, что является значительным шагом к справедливости в налоговом правоприменении.
Что изменилось в налоговом регулировании
Ранее испанские налоговые правила (IRNR) действовали следующим образом:
Резиденты ЕС и ЕЭЗ:
- Могли вычитать расходы на уборку, коммунальные услуги, ремонт и маркетинг.
- Налоговая ставка составляла 19%.
Владельцы из стран, не входящих в ЕС:
- Должны были декларировать валовой доход без каких-либо вычетов.
- Платили налог в размере 24%, что создавало весьма невыгодные условия для иностранных инвесторов.
Значение судебного решения
Судебное решение стало знаковым и может стать основой для последующих исков о возмещении переплаченных налогов. Оно основывается на том, что дискриминация владельцев недвижимости нарушает статью 63 Договора о функционировании ЕС, обеспечивающую свободное движение капитала.
Это решение также устанавливает прецедент, который может существенно повлиять на инвестиционную привлекательность Испании для зарубежных инвесторов. Оно предупреждает правительство о том, что любые будущие дискриминационные налоговые меры, такие как планируемый «государственный налог» на 100% для граждан третьих стран, скорее всего, будут оспорены в суде.
Таким образом, инвесторы могут быть уверены, что их права будут защищены, что создаёт более благоприятные условия для вложений в испанскую недвижимость. Этот законопроект является значительным шагом вперед и может подтолкнуть к увеличению объемов инвестиций в экономику страны, что, безусловно, будет способствовать развитию рынка недвижимости.
Судебное решение болоньского суда является важным сигналом для всех иностранных инвесторов, стремящихся получить доступ к испанскому рынку недвижимости. Теперь они могут рассчитывать на равные налоговые возможности, что откроет новые горизонты для инвестирования в этот растущий сектор экономики.
Читайте также:
Рынок недвижимости Египта: рекордные продажи и перспективы
Рынок недвижимости Египта: успехи и тенденции
Продавцы жилья в южных штатах США: скидки и тенденции рынка
+7 988 622-42-45