Как правильно фотографировать квартиру для продажи: советы эксперта

Фотография недвижимости — это искусство, требующее внимания к деталям и понимания потребностей потенциальных покупателей. В условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости важно выделиться и привлечь внимание к вашему предложению уже на этапе просмотра фотографий. Феликс Альберт, эксперт по недвижимости, делится важными рекомендациями, которые помогут вам сделать качественные снимки вашей квартиры и увеличить шансы на успешную продажу. В этой статье мы рассмотрим основные принципы, на которые стоит ориентироваться при подготовке и проведении фотосессии вашей квартиры, а также особенности, которые стоит учитывать для достижения наилучшего результата.

Сфокусируйтесь на пространстве, а не на мебели

Когда вы готовите квартиру к продаже, важно помнить, что покупателю не так интересна ваша мебель, сколько само пространство. Одна из ключевых задач в процессе фотографирования — показать, как можно использовать жилое пространство. Если мебель не нужна вам после продажи, разумно будет отдать её родственникам или продать. Это минимизирует отвлекающие факторы на фотографиях и позволит покупателю сосредоточиться на возможности визуализировать собственное жилье.

Деперсонализация интерьера

Чтобы покупатель мог представить себя в квартире, важно избавиться от личных вещей, таких как фотографии, картины или другие элементы декора. Эти «следы» предыдущих владельцев могут отпугнуть потенциальных клиентов. Согласно правилам продажи недвижимости, чем меньше личных принадлежностей останется в кадре, тем выше вероятность успешной продажи. Следуйте правилу баскетбольного мяча: старайтесь убирать все предметы, которые меньше его размера, чтобы освободить пространство и сделать его более нейтральным.

Освещение — залог успеха

По статистике, светлые фотографии лучше воспринимаются аудиторией. Люди инстинктивно чувствуют себя комфортнее в ярких, хорошо освещенных помещениях, что значительно увеличивает интерес к вашему предложению. Избегайте съемки помещений с темными углами или в плохом освещении. Если основное освещение в квартире не достаточно, попробуйте использовать HDR или улучшить настройки камеры, чтобы сделать изображения более яркими.

Важность планировки

Одним из ключевых моментов, который интересует покупателей, является планировка квартиры. При качественной фотосессии важно показать, как пространство распределено, чтобы покупатели могли понять, подходит ли им данное жилье. Квадратная комната и вытянутая комната одинаковой площади — это абсолютно разные восприятия. Предоставьте информацию о планировке в вашем объявлении и сделайте на это акцент, чтобы увеличить интерес. Не забывайте, что планировка — это одна из самых важных фотографий, которая поможет выделить вашу квартиру среди конкурентов.

Читайте также:

Новые законы России 2026 года: что нужно знать о покупке жилья и налогах

Опасные аферы на рынке жилья в 2026 году: что ждёт россиян