14 июля 2025 16:18, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 1486
Нотариальное согласие супруга — обязательный документ для всех сделок с общей недвижимостью, подлежащих государственной регистрации. Без него ни продажа квартиры, ни дарение, ни ипотечный договор не будут признаны законными, а риск последующего оспаривания через суд резко возрастает. По данным Федеральной нотариальной палаты, только в 2024 году нотариусы оформили более 220 000 согласий российских супругов на сделки с жильем. Это подтверждает Федеральная нотариальная палата, где отмечают: личное нотариальное заверение невозможно заменить даже самой подробной доверенностью.
Когда требуется согласие супруга
Согласие второго супруга необходимо всегда, если сделка с общим имуществом сопровождается переходом права и его официальной регистрацией. К таким операциям относятся:
- продажа квартиры, дома, дачи или земельного участка;
- дарение объекта недвижимости;
- продажа доли в общем имуществе;
- договор мены, пожизненной ренты;
- оформление ипотеки;
- сделки по ДДУ и долгосрочная аренда;
В отдельных случаях нотариальное согласие потребуют и для сделки с долей супруга другой стороны.
Почему доверенность не заменяет согласие
Доверенность лишь уполномочивает представителя совершить действие, но не подтверждает личного волеизъявления супруга в отношении конкретного договора. Нотариус удостоверяет, что именно ваш супруг осознаёт условия сделки и не выступает под давлением. Такой документ невозможен через посредника и имеет личный характер.
Как оформить согласие: пошаговая схема
- Выберите удобный нотариус или онлайн-портал нотариальной палаты.
- Подготовьте паспорт и свидетельство о браке.
- Определите срок действия согласия (обычно бессрочно).
- Укажите конкретные условия: минимальную цену, реквизиты банковского счёта, форму расчёта (единовременно или частями).
- Подпишите документ лично у нотариуса или через защищённый цифровой сервис.
Особые требования банков и застройщиков
- Банки нередко просят указать сумму кредита, сроки погашения и адрес залогового объекта.
- Застройщики при ДДУ требуют точный адрес новостройки и номер лота.
Последствия отсутствия нотариального согласия
Без надлежащего документа риск признания сделки недействительной через суд минимально достигает 100 %. Даже формально оформленные правоотношения аннулируются, и имущество возвращается обоим супругам в равных долях.
Основные выводы
Нотариальное согласие супруга — не бюрократическая формальность, а гарантия законности вашей сделки. Не пытайтесь заменить его доверенностью: такой шаг обернётся банкротством и долгими судебными разбирательствами. Обратитесь к нотариусу заранее, чтобы простые действия сохранили вашу недвижимость и спокойствие.
