Кому банки откажут в ипотеке в 2026 году: кому стоит опасаться

В 2026 году банки ужесточают условия выдачи ипотечных кредитов, и определённые группы заёмщиков окажутся в зоне риска. Эксперты, опрошенные изданием «РБК Недвижимость», отмечают, что наибольшие трудности могут возникнуть у предпринимателей, людей с нестабильным доходом, а также у специалистов, профессии которых могут быть вытеснены искусственным интеллектом. Например, зарплата, необходимая для получения ипотечного кредита в Москве, составит около 341 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге — около 194,4 тыс. рублей, что ставит под угрозу возможность получения кредита многих заёмщиков с низким доходом.

Критерии одобрения ипотеки

1. Долговая нагрузка

Оптимальным показателем долговой нагрузки (ПДН) считается 30–40% от чистого дохода. Люди с ПДН более 50% будут испытывать трудности при получении ипотечного кредита.

2. Первоначальный взнос

Первоначальный взнос также играет ключевую роль. Заёмщики, способные внести 30% от стоимости жилья, имеют гораздо больший шанс на одобрение, чем те, кто может предоставить менее 20%. Лучше всего, если изначальный взнос составит от 30% до 50%.

3. Кредитная история

Проблемы с кредитной историей могут также негативно сказаться на шансах получения кредита. Частые просрочки и другие негативные факторы снизят вероятность одобрения.

Опасность для определённых профессий

Специалисты отмечают, что с учетом развития искусственного интеллекта банки будут осторожнее одобрять кредиты людям из профессий, которые могут быть автоматизированы. Это касается IT-работников, административного персонала и даже переводчиков. Также лица с неофициальными доходами и те, кто работает по найму, могут столкнуться с отказами из-за недостаточной прозрачности своих финансов.

Читайте также:

Ипотечный бум в России: рекордные выдачи, но снижается одобрение

Ипотека для многодетных семей: возможности 2026 года

Центробанк проверит льготные ипотечные кредиты: причины и прогнозы