В 2025 году российский рынок жилья претерпел значительные изменения, и эксперты утверждают, что многие ранее успешные схемы заработка потеряли свою актуальность. Наиболее провальной схемой стал флиппинг — покупка жилья в плохом состоянии с целью последующей перепродажи. Если раньше эта схема позволяла зарабатывать до 30% от покупной цены, то теперь, по словам управляющего директора риелторской компании “Метриум” Руслана Сырцова, доходность не превышает уровень инфляции или даже приводит к убыткам. В 2025 году рост цен на ремонтные материалы и услуги в два-три раза, а также высокие ипотечные ставки (17-22%) существенно снизили финансовую доступность и платежеспособный спрос на рынке.

Причины провала флиппинга

Эксперты выделяют несколько факторов, которые приводят к невыгодности флиппинга:

  • Увеличение затрат на ремонт: Цены на строительные материалы возросли на 50-80%, а стоимость услуг — в 2-2,5 раза.
  • Высокие ипотечные ставки: Они существенно снизили интерес покупателей к рынку.
  • Недоверие к продавцам: Рынок вторичной недвижимости подорван скандалами с мошенническими схемами, что приводит к сомнениям у покупателя.

Другие провальные схемы

Покупка квартир под реновацию

Аналитики также называют неудачной стратегией покупку квартир в старых домах с надеждой на реновацию. Как отмечает владелица агентства “Top Broker Estate” Лина Оболенская, перспективы сроков переселения иногда затягиваются, а на обновленных территориях наблюдается избыток предложений, что негативно сказывается на ценах.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Приобретение апартаментов в промзонах

К третьей провальной схеме можно отнести покупку апартаментов в проектах редевелопмента промышленных зон. Ранее они стоили на 20-30% меньше квартир в новостройках. Теперь же контроль со стороны государственных органов и юридические риски подрывают притяжение к этим объектам недвижимости. В связи с этим банки отказываются выдавать ипотечно-кредиты, а покупатели опасаются проблем с оформлением собственности.

Эти примеры ясно показывают, что рынок недвижимости в 2025 году требует от инвесторов гораздо большей осторожности и понимания текущих экономических реалий.

Читайте также:

Резкий рост спроса на страховку от потери жилья после дела Долиной

Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём: анализ ситуации

Эксперты предсказывают бум на рынке де-люкс-недвижимости в 2025 году