16 июля 2025 05:50, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 5610
В первой половине 2025 года рынок недвижимости Краснодара столкнулся с заметными изменениями после отмены льготной ипотеки на новостройки. Спрос на первичный рынок снизился именно в условиях высоких кредитных ставок, а ипотечные выдачи показали сокращение. Одновременно на вторичном рынке наблюдается стагнация, обусловленная ростом ставок по семейным и социальным программам кредитования. Инвесторы и частные покупатели стремятся адаптироваться к новым реалиям: крупные застройщики предлагают скидки и особые условия, а на вторичном рынке владельцы объектов увеличивают сроки размещения объявлений. В таких условиях важно понять, как именно изменилась стоимость квадратного метра в строящихся и готовых домах Краснодара. Исследования аналитического отдела портала позволяют получить подробную картину динамики цен. Данные за январь–июль 2025 года дают возможность выделить ключевые тенденции и оценить перспективы. В статье рассмотрим, как изменились цены на жильё в Краснодаре по типам объектов и сравним ситуацию с другими южными крупными городами России.
Изменение цен на первичном рынке
По данным портала «Красдом» (https://krasdom.ru) средняя цена квадратного метра в строящихся жилых комплексах с января по июль 2025 года снизилась на 0,9% и составила 173,2 тыс. руб. При этом двухкомнатные квартиры подешевели на 13% до 155,9 тыс. руб., трёхкомнатные — на 13% до 152,4 тыс. руб. В то же время квадратный метр студий подорожал на 18,8%, а однокомнатных квартир — на 6,4%, отражая спрос на компактные решения.
Динамика на вторичном рынке
На рынке готового жилья средняя цена квадратного метра в Краснодаре выросла на 5,7% и достигла 155,6 тыс. руб. Особую динамику показали студии — +12,7% до 185,1 тыс. руб. За ними следуют двухкомнатные квартиры (+7,1% до 155,3 тыс. руб.) и однокомнатные (+3,8% до 152,8 тыс. руб.). При этом продавцы всё активнее предлагают скидки, чтобы ускорить сделки.
+7 988 622-42-45