Развитие рынка аренды в Франции в последние годы претерпевает значительные изменения. С принятием Закона о климате и устойчивом развитии в 2021 году начали действовать новые правила, меняющие подход к выбору инвестиционной недвижимости. Особенно это касается энергоэффективности: сегодня сертификат энергоэффективности (DPE) стал важным индикатором для 80% потенциальных покупателей. Это означает, что в условиях растущего внимания к экологии, интерес к финансированию недвижимости с высокой энергоэффективностью возрастает, а объекты с низкими показателями начинают терять свою привлекательность.
На основе исследования, проведенного компанией Maslow.immo, выделены 10 городов Франции с высоким уровнем энергоэффективности и устойчивым спросом на аренду. Особое внимание следует уделить тому, что по новому закону жилье с низким рейтингом DPE станет постепенно исключаться из рынка аренды: с 2025 года будут запрещены объекты с рейтингом G, а до 2034 года все меньше энергоэффективные здания будут терять право на сдачу. Такие изменения ставят перед инвесторами новые задачи, требуя переосмысления стратегий и выбора более устойчивых объектов.
Исследование охватило 2,4 миллиона объектов в 10 городах, и по словам аналитиков Maslow.immo, результат оказался весьма показателен. Важно отметить, что на выбор участников исследования повлияли два основных фактора: среднемноголетний прирост населения и наличие энергоэффективных зданий, прошедших оценку DPE.
Рейтинг городов с высокой энергоэффективностью
- Сен-Лоран-дю-Вар (Приморские Альпы) – 5,10/7 по DPE. Самый высокий прирост населения составляет 1,1% в год благодаря поддержке метрополии Ниццы, а также развития городских проектов.
- Истр (Устье Роны) – также среди лидеров благодаря активному переходу к более эффективной недвижимости.
- Вильнара-д’Орном (Жиронда) – демонстрирует аналогичные тенденции роста и улучшения энергоэффективности.
По сравнению с другими регионами Франции, юго-восточные города обладают лучшим балансом между ростом населения и энергоэффективностью жилья. В Париже же, несмотря на высокий спрос, значительное количество зданий остаются «энергетически уязвимыми», что пагубно сказывается на их инвестиционной привлекательности. В условиях модернизации и внедрения устойчивых стандартов просто необходимо согласовывать свой инвестиционный портфель с текущими требованиями к энергоэффективности.
Читайте также:
Абу-Даби и Дубай: рекорды на рынке недвижимости на фоне бурного роста
Цены на жильё в Португалии: новые рекорды и тенденции
Вторичный рынок недвижимости в Таиланде: ракетный рост и притяжение покупателей
+7 988 622-42-45