Увеличение расторжений по рассрочке в новостройках: ожидания и причины

Согласно прогнозам экспертов, в 2026 году доля расторжений по рассрочке в новостройках может достигнуть 30%. Эта тенденция обусловлена высокими ипотечными ставками и растущим числом отказов в кредитовании, которые препятствуют многим покупателям переходить от рассрочки к ипотечному кредиту. На начало октября 2025 года доля расторжений по рассрочкам на рынке новостроек Москвы колебалась от 3% до 15%, однако это значение может значительно вырасти в ближайшие годы.

Текущие тенденции на рынке

На данный момент аналитики оценивают долю расторжений в пределах 3% до 10%. Например, в компании “Инком-Недвижимость” отмечают, что доля расторжений составляет около 3%, тогда как в CORE.XP высчитывают этот показатель на уровне 10%. Основной причиной подобной тенденции является то, что покупатели рассчитывали на снижение ипотечных ставок до 10-12%, однако этот сценарий пока не реализовался. Высокие процентные ставки продолжают удерживать потенциальных заемщиков от перехода на ипотеку.

— По словам Екатерины Ломтевой, директора направления жилой недвижимости CORE.XP, “надежды на снижение ключевой ставки среди покупателей пока не оправдались, что влияет на уровень расторжений”.

Прогнозы на 2026 год

Эксперты прогнозируют, что при высоких ставок по ипотеке, которые будут на уровне 12–13%, можно ожидать всплеска расторжений. Екатерина Ломтева считает, что при отсутствии факторов, способствующих снижению ставок, до 30% рассрочек может оказаться под угрозой расторжения.

А другой эксперт, Руслан Сырцов, управляющий директор компании “Метриум”, не ожидает значительного роста расторжений, полагая, что ставки становятся более доступными и покупатели смогут легче переходить на ипотеку.

Изменение доли рассрочки в новостройках

Доля рассрочек на рынке новостроек выросла с 6,8% в конце 2022 года до 13,6% к концу 2024 года. Однако к осени 2025 года этот показатель уменьшился до 19-20%. CORE.XP также указывает на снижение доли сделок с рассрочками в третьем квартале 2025 года с 40% до 35%.

Основные причины расторжений

Наиболее распространенными причинами расторжений остаются высокая ставка по ипотеке и финансовые трудности покупателей. Многие из них сталкиваются с крайними обстоятельствами, что приводит к невозможности завершить платежи. Как утверждает Анастасия Горбунь, “расторжения происходят не по инициативе застройщика, а из-за изменяющейся жизненной ситуации клиентов”.

Таким образом, ситуация на рынке новостроек в России в ближайшие годы продолжит оставаться нестабильной, в значительной мере под влиянием ипотечных ставок и общего состояния экономики.

Читайте также:

Минстрой России: возможный дефицит жилых проектов

Сроки сдачи домов: как действовать при задержках

Более 40% жилья в России сдается с задержкой