16 декабря 2025 05:07, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 74
В 2025 году рынок недвижимости переживает значительные изменения, и многие ранее популярные схемы заработка теряют свою привлекательность. Согласно аналитическим данным, среди них выделяются флиппинг, покупка квартир в домах под реновацию и приобретение апартаментов в проектах редевелопмента. Эти схемы, которые ещё недавно приносили хороший доход, теперь становятся всё менее выгодными для инвесторов и собственников.
Упадок флиппинга в условиях кризиса
Одна из самых известных схем заработка на жилье — флиппинг. Эта стратегия заключалась в покупке дешевых квартир, нуждающихся в ремонте, их обновлении и последующей продаже за большую сумму. Однако, как заявил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», в 2025 году ситуация изменилась. Ремонтные работы подорожали в 2-2,5 раза, а стоимость строительных материалов выросла на 50-80%. Более того, высокие ставки по ипотеке уменьшили покупательский спрос. Поэтому инвесторы теперь могут получить доходность, которая не превышает уровень инфляции, что делает этот способ все менее прибыльным.
Ситуация с домами под реновацию
Другой неэффективный метод заработка заключается в покупке квартир в домах, подлежащих реновации. Лина Оболенская, владелица агентства недвижимости Top Broker Estate, отмечает, что многие покупатели изначально смекнули возможность приобретения жилья в старых пятиэтажках по сниженным ценам с надеждой на получение качественного жилья после сноса. Однако сроки переселения могут затягиваться, а в обновленных районах может возникнуть избыток предложения, что также отражается на ценах.
+7 988 622-42-45