Покупка апартаментов может показаться выгодной сделкой, но этот шаг скрывает в себе множество рисков, которые важно понимать. Объекты, представляющие собой апартаменты, стоят дешевле традиционных квартир, что привлекает покупателей. Однако эти альтернативные варианты жилья по сути являются коммерческой недвижимостью, что создает определенные правовые и финансовые проблемы. Особенно важным является вопрос законности использования апартаментов для проживания. Согласно информации, предоставленной Государственной инспекцией по недвижимости города Москвы, потенциальные покупатели должны осознавать, что такие помещения могут не соответствовать кадастровым нормам и санитарным стандартам. Например, в Москве проводятся регулярные проверки зданий на предмет их преобразования в жилые пространства, и если зафиксированы нарушения, владельцы могут лишиться своего имущества. Важно отметить, что без получения разрешений на реконструкцию и соблюдения всех норм, преобразование нежилого помещения в жилое по сути невыполнимо. Поэтому желание сэкономить может привести к еще большим затратам и юридическим проблемам. Что стоит знать, прежде чем делать покупку?
Основные риски при покупке апартаментов
- Правовой статус: Апартаменты относятся к категории коммерческой недвижимости, что значит отсутствие прав на постоянную регистрацию.
- Налоговые последствия: Налог на апартаменты внушительнее — он составляет от 0,5% до 2%, в отличие от 0,1% до 0,3% на квартиры.
- Отсутствие льгот: Исключены программы господдержки и налоговые вычеты.
- Коммунальные расходы: Стоимость услуг ЖКХ для апартаментов выше, чем для жилья.
- Риски потери собственности: Если объект обнаружен с незаконными переоборудованиями, его могут отобрать.
Как минимизировать риски
Чтобы избежать непредвиденных проблем, покупателям желательно тщательно проверять любые объекты, которые они планируют приобрести. Государственная инспекция совместно с сервисами, как Циан, разработала специальный механизм, который помогает выявлять нарушения на этапе поиска недвижимости. Например, потенциальные покупатели могут воспользоваться созданным телеграм-ботом инспекции, который быстро предоставит информацию о правовом статусе интересующего объекта по его адресу или кадастровому номеру. Это решение значительно упростит процесс проверки! Не стоит забывать, что при выборе между апартаментами и квартирами следует основываться не только на цене, но и на юридических тонкостях, которые могут повлиять на качество жизни и ваши финансы.
Читайте также:
Офисы теряют арендаторов: спрос и предложение в бизнес-центрах России
Прогноз ставок аренды складской недвижимости в 2026 году
Эксперты оценили долю теневого рынка аренды жилья в России
+7 988 622-42-45