Стабилизация цен на жильё в Греции: миф или реальность?

Некоторые эксперты по недвижимости выражают озабоченность по поводу возможного снижения цен на жильё в Греции. Основными причинами этого стали сокращение спроса и снижение покупательской активности. Исследования показывают, что несмотря на дефицитный баланс спроса и предложения, рынок жилья начинает двигаться к стабильности. По данным источников, таких как Ekathimerini, доходы от налога на передачу прав собственности на недвижимость за первые семь месяцев 2025 года упали на 4,1 % и составили 303,5 млн евро по сравнению с предыдущим годом. Это указывает на то, что число сделок снизилось, что подтверждает и статистика: в начале текущего года количество операций снизилось на 17 %, но ко второму кварталу наблюдается восстановление благодаря программе «Мой дом», которая стимулирует спрос.

Тем не менее, важно отметить, что без этой программы цены, скорее всего, уже готовы были бы стабилизироваться, а в регионах с низким уровнем спроса даже наблюдалось бы небольшое снижение. Значительное сокращение налоговых поступлений от недвижимости может также свидетельствовать о сдерживании покупок, особенно в условиях, когда цены росли стремительными темпами.

Согласно данным Банка Греции, во втором квартале 2025 года жильё в стране подорожало на 7,3 %, в то время как в первом квартале показатель составил 7 %. В таких регионах, как Аттика и Салоники, был зафиксирован рост на 5,9 % и 9,9 % соответственно. Однако при этом уровень сделок снижается, что может привести к неопределенности на рынке.

По данным исследования, проведенного Университетом Македонии, интерес к покупке жилья также уменьшается как у местных, так и у иностранных покупателей. Из 23 % опрошенных, заявивших о намерении купить недвижимость, только 22 % планируют сделать это в ближайшие 12 месяцев. Это говорит о том, что на фоне высокого уровня цен, желающих приобрести жильё становится всё меньше. Такая ситуация может свидетельствовать о начале нового этапа на рынке недвижимости, где покупатели будут более избирательны и осторожны, а цены - возможно, вступят в фазу значительной стабилизации.

Возможная стабилизация цен на жильё в Греции

Объявления о продаже и аренде недвижимости