Как поступить, если застройщик не сдает дом в срок

На фоне продолжающейся проблемы с задержками в строительстве, многие покупатели становятся жертвами застройщиков, которые не сдают дома в оговоренные сроки. Это может вызвать множество вопросов, особенно если квартира была приобретена в ипотеку. Как добиться справедливости и что предпринять в данной ситуации? В данном посте мы разберем, какие действия можно предпринять, если ваш застройщик срывает сроки, а также проясним нюансы подписания акта приема-передачи квартиры и получение неустойки.

Сроки строительства: что важно знать?

Первым делом нужно понимать, что срок сдачи дома и срок подписания акта приема-передачи квартиры — это разные вещи. Срок сдачи — это дата завершения строительства, тогда как дата подписания акта — это когда вы получите ключи от нового жилья. Эти моменты четко прописываются в договоре с застройщиком. Если застройщик переносит сроки сдачи, это не всегда означает, что вы потеряли свои права.

В случае, если застройщик откладывает срок подписания акта даже на день, по теории закона вы имеете право взыскать неустойку. Однако, стоит помнить, что в данный момент действует мораторий на данный вид взыскания до конца 2025 года. Эта информация была официально подтверждена правительством Российской Федерации. Федеральный закон №214-ФЗ, упоминающий ваши права как участника долевого строительства, дает возможность отказаться от договора и вернуть деньги.

Когда стоит подписывать дополнительное соглашение?

Если застройщик предложил вам дополнить договор соглашением о переносе сроков, оцените ситуацию: подписывать или нет? Помните, что если вы соглашаетесь на новый срок, ваше право на взыскание неустойки теряется. Однако это может быть разумным шагом, если вы уверены в дальнейших действиях застройщика.

Как правильно подойти к вопросу неустойки?

Процесс получения неустойки не прост, особенно в условиях временного моратория. На данный момент вы можете сначала обратиться к застройщику с письменным требованием о выплате неустойки. Если ответа не будет или он будет отрицательным, стоит направлять иск в суд. При этом, задолженность по неустойке будет продолжать накапливаться до решения суда.

Какой размер неустойки вам полагается?

По новым правилам, размер неустойки ограничен 5% от цены договора. Она будет рассчитываться на основе суммы договора и количества дней просрочки. Во избежание иллюзий, стоит знать, что процесс выплаты может занять больше времени, чем вы ожидаете.

Что делать, если квартира в ипотеке?

Если вы уже взяли ипотеку, а сроки перенесены, важно действовать. Вам понадобится собрать документы для банка, которые подтвердят использование кредита. Например, требуются заявления, паспорта, а также письма от застройщика о переносе сроков. Убедитесь, что сделали все вовремя, иначе могут возникнуть проблемы с кредитом.

Итоги и советы

Не спешите расторгать договор с застройщиком, если дом на стадии завершения. По возможности, дождитесь получения ключей, а затем требуйте свои права. В лагере ипотеки действуйте аккуратно, чтобы не оставить себя без жилья. Следуйте советам и собирайте всю необходимую документацию, чтобы ваш процесс оказался менее стрессовым. Внимание к деталям и четкое знание прав помогут вам справиться с этой непростой ситуацией.

Читайте также:

Эльвира Набиуллина: рынок жилья не ждет резкого роста цен

Сколько нужно зарабатывать в Краснодаре, чтобы купить квартиру в ипотеку в 2025 году

Инвестиции в недвижимость в 2025 году: как удержать потенциал