Самозанятые в России могут легально сдавать квартиру в аренду, воспользовавшись статусом самозанятого. Согласно закону (№ 422-ФЗ), это является одним из наиболее распространенных видов деятельности среди физических лиц, уплачивающих налог на профессиональный доход. На практике это позволяет людям легче оформлять свои доходы от аренды, снижая налоговое бремя и избегая лишней бюрократии.

Чтобы пройти регистрацию, необходимо воспользоваться мобильным приложением “Мой налог”. Процесс занимает всего несколько минут и требует наличия паспорта, ИНН и СНИЛС. Однако важно знать о ряде ограничений и требований: отсутствие наемных работников, годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей, и самозанятый не имеет права быть налоговым агентом.

Правила аренды для самозанятых

Законодательные аспекты

Согласно законодательству, самозанятые могут сдавать только жилые помещения, такие как:

  • квартиры (целиком или по комнатам)
  • жилые дома
  • комнаты в коммунальных квартирах

Несмотря на ограничение, самозанятые имеют возможность сдавать не только свою недвижимость, но и квартиры родственников, при условии наличия согласия владельца. Для этого может быть оформлен договор субаренды, если такое требуется.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Налогообложение

При сдаче квартиры самозанятые платят 4%, если арендует физлицу, и 6% для юридических лиц. Это значительно ниже, чем стандартные налоговые ставки для физических лиц. Но есть нюансы: если квартира пустует, налог не платится, поскольку он начисляется только на фактически полученный доход.

Для самозанятых предусмотрен налоговый вычет в размере 10 тыс. рублей при первой регистрации. Это позволяет снизить ставку до 3% на срок действия вычета.

Преимущества и недостатки

Преимущества работы самозанятыми включают: юридическую защиту, низкие налоговые ставки и простоту регистрации. Однако, есть и недостатки, такие как лимит на доходы и отсутствие учета расходов. Разобравшись с законодательством, самозанятый сможет минимизировать риски и создать стабильный источник дохода от аренды.

Правильная подготовка квартиры, умелое составление договора и внимательное ведение учета доходов помогут избежать многих проблем при сдаче жилья. Если у вас возникли вопросы, обратитесь к профессионалам или используйте проверенные сервисы для аренды.

Читайте также:

Падение инвестиций в недвижимость России: тревожные цифры

Рост цен на курортную недвижимость в Краснодарском крае в 2025 году

Инвестиции в недвижимость России: рекорды и прогнозы на 2025 год