Межевание земельного участка: новые правила и пошаговая инструкция

С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила, согласно которым без межевания земельного участка нельзя будет совершать сделки купли-продажи, дарения или даже раздела. Это означает, что даже если у вас есть документы на землю, Росреестр не зарегистрирует сделку без точных координат границ в ЕГРН. В этой статье мы разберем, что такое межевание, в каких случаях оно необходимо, как проходит эта процедура и сколько стоит.

Что такое межевание и когда оно обязательно

Межевание земельного участка — это процесс определения точных границ вашего участка на местности с дальнейшим внесением координат в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По окончании межевания собственник получает межевой план — документ, подтверждающий местоположение, площадь и форму земли.

Межевание может понадобиться не всегда, но в свете новых законов, сделки с землей, связанные с правами собственности, невозможны без уточнения границ.

Ситуации, когда требуется межевание:

Ситуация	Нужно межевание
Продажа, дарение, обмен, наследование	✅
Раздел участка или объединение нескольких в один	✅
Уточнение площади, исправление ошибок в ЕГРН	✅
Спор с соседями по границе	✅
Строительство и регистрация дома	✅
Земля оформляется по «дачной амнистии» без споров	❌

Как узнать, проведено ли межевание

Перед тем как начинать процессы, связанные с вашим земельным участком, важно выяснить, было ли проведено межевание. Это можно сделать несколькими способами:

Выписка из ЕГРН: если координаты границ указаны — межевание проведено.
Публичная кадастровая карта: покажет координаты и поможет понять, внесены ли они в реестр.
Сайт Росреестра: на основании кадастрового номера можно посмотреть схему участка.

Пошаговая инструкция межевания

Выбор кадастрового инженера: только специалисты, состоящие в СРО, могут проводить межевание. Проверить их можно на сайте Росреестра.
Сбор документов: вам понадобятся паспорт собственника, выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы.
Заключение договора: фиксируются цель работ, сроки и стоимость.
Замеры на местности: инженер проводит геодезическую съемку и устанавливает межевые знаки.
Получение межевого плана: подайте заявление о внесении данных в ЕГРН через МФЦ или Росреестр.

Сколько стоит межевание

Бесплатное или со скидкой межевание

В некоторых случаях межевание можно провести бесплатно, если:

проводятся муниципальные программы;
вы являетесь многодетной семьей или ветераном.

Разделение межевания и уточнения границ

Межевание — это полное определение границ, а уточнение — исправление уже установленных границ. Если возникают споры, их можно решить через суд, приложив межевой план.

Действия после межевания

После завершения межевания вы можете: оформить право собственности, регистрировать здания и сооружения или спокойно передавать участок.

Межевание становится критически важным процессом, особенно с новыми изменениями в законодательстве. Правильное оформление поможет избежать множества юридических проблем в будущем.

Межевание земельного участка: что нужно знать с 2025 года