В последнее время квартиры в новых жилых комплексах стоят значительно выше, чем на бывших рынках новостроек. Многие жители задумываются, почему цены на квартиры так возросли, несмотря на то, что в старых проектах уровень готовности довольно высок. Основная причина увеличения цен — это рост затрат на строительство, прежде всего из-за повышения процентных ставок по кредитам. На онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» эксперты поделились актуальными данными и мнениями по этой теме.

Спад на рынке недвижимости и высокие проценты на кредитование оказывают влияние на стоимость жилья. В 2024 году ставки по кредитам на строительство для застройщиков находятся на отметке 15-17% годовых. Это, конечно, значительно увеличивает финансовую нагрузку на компании. Если в старых жилых комплексах уже накоплены средства на эскроу-счетах и возможность снизить процентную ставку от банков, то в новых проектах таких средств еще не достаточно, что вынуждает строителей продолжать работать на невыгодных условиях.

Почему цены на новые квартиры растут?

  1. Рост затрат на проектное финансирование:
    Современные застройщики тратят больше на строительные материалы и услуги, но стоимость новых проектов также включает расходы на социальную инфраструктуру, которую необходимо строить в новых районах.

  2. Ставки кредитов:
    Заработанные деньги на эскроу-счетах еще не поступили в банки, и, как следствие, застройщики вынуждены брать кредиты под высокие проценты, что в итоге тянет за собой рост цен на жилье.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

  • Увеличение себестоимости:
    Несмотря на стабилизацию цен на строительные материалы, общий рост себестоимости продолжает действовать на рынок. Как отмечает Владимир Святый, вице-президент ДК «Прогресс», затраты на проектное финансирование продолжают расти, что ведет к увеличению цен на квадратные метры.

    • Согласно данным экспертов, по мере снижения темпов продаж, затраты на проектное финансирование становятся все выше. Это порочный круг, который затрудняет застройщикам жизнь и подталкивает их к увеличению цен на квартиры. Чтобы разорвать этот цикл, необходимо обсудить пути снижения ставок и улучшение условий для застройщиков.

    Для более детальной информации о состоянии рынка недвижимости и изменениях в ценах на жилье можно обратиться к отчетам и исследованиям Росстата Росстат.

    Читайте также:

    6 идей для кухни до 6 м²: как создать функциональное пространство

    Удачные решения для маленькой ванной комнаты

    Почем «квадрат» в Краснодаре: цены на новостройки во втором квартале 2025 году