Разница между совместной и долевой собственностью: плюсы, минусы, сделки

Разделение собственностей на совместную и долевую актуально для россиян. Знание отличия поможет избежать проблем при покупке или продаже недвижимости. В этой статье обсудим, что такое совместная и долевая собственность, их плюсы и минусы, а также что нужно учитывать при совершении сделок с этими формами собственности.

Что такое совместная собственность?

Совместная собственность — это форма владения, когда все собственники равны и действуют как единое целое. Чаще всего такие отношения формируются между супругами, если у них нет брачного договора. Согласно российскому законодательству, имущество, приобретённое в период брака, считается совместным. Важно отметить, что для продажи квартиры требуется согласие всех собственников. Преимущества совместной собственности включают равное распределение ответственности за содержание недвижимости и отсутствие налоговых ограничений. Однако, если необходимость в документе возникает, его может быть сложно получить, если владельцы живут далеко друг от друга.

Сравнение с долевой собственностью

В отличие от совместной, долевая собственность подразумевает, что каждый собственник имеет свою, выделенную долю. Хотя доли могут быть неравными, каждый владелец вправе самостоятельно распоряжаться своей частью: дарить, продавать, завещать. Это удобно, однако возникновение споров между долевыми собственниками может потребовать судебного разбирательства.

Плюсы долевой собственности:

Возможность продажи или дарения своей доли без согласия остальных собственников.
За долги одного собственника другие доли защищены.
Наличие у каждого владельца документов на свою долю.

Минусы долевой собственности:

При отсутствии согласия на разделение жилья возникают сложности.
Судебные ограничения на долю при наличии долгов у одного из владельцев.
Общие зоны остаются в совместном пользовании, что может приводить к конфликтам.

Как продать или купить долю?

При покупке доли в квартире важно обеспечить, чтобы другие собственники получили предложение о покупке и отказались от него. Это предотвратит возможные судебные споры и недоразумения. Рекомендуется проверить выписку из ЕГРН и проконтролировать права собственности на долю.

Основные выводы

Отличие между совместной и долевой собственностью заключается не только в механизме распоряжения жильем, но и в рисках, связанных с сделками. Совместная собственность требует согласия всех владельцев на продажу, тогда как в долевой — возможно самостоятельное распоряжение долей. Избегайте мошеннических схем, внимательно изучая все документы. При необходимости воспользуйтесь услугами для проверки легальности сделок, такими как «Сделка с гарантией». Государственный реестр недвижимости предоставляет актуальную информацию о собственниках.

Совместная и долевая собственность: тонкости, плюсы и минусы