20 января 2026 12:22, Татьяна Кондакова, Малоэтажное строительство, 👁 26
В 2025 году рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) снова столкнулся с серьезными испытаниями. Новый механизм эскроу-счетов, повышение ключевой ставки и снижение покупательского спроса — все это наложило отпечаток на строительную отрасль.
2025 год стал тестом на прочность для ИЖС. Эскроу-счета, которые обязали застройщиков использовать для получения средств от покупателей, привели к нехватке финансирования у многих подрядчиков. В то время как высокая ипотечная ставка сделала кредиты практически недоступными для широкой аудитории. Эксперт Роман Арестов подчеркивает, что этот механизм повысил себестоимость строительства на 2-3% в 2025 году и, по прогнозам, до 7% в 2026 году. 66% россиян по-прежнему предпочитают частные дома, но высокие ставки и отсутствие средств на первоначальный взнос существенно ослабляют спрос.
Как повлияли экономические условия на рынок ИЖС?
По словам председателя Казанского отделения Федерации ИЖС Фаиля Ахматханова, сокращение доступности жилья и высокие цены стали основными причинами снижения интереса к ИЖС. Отмена множества сделок и высокая конкуренция побуждают застройщиков снижать цену за счет качества строительства, что лишь усугубляет проблему.
Банкротства: реальная угроза
Официальные данные о банкротствах застройщиков ИЖС отсутствуют, но рынок уже сталкивается с трудностями. По мнению экспертного сообщества, количество объектов, зарегистрированных в едином реестре проблемных объектов, возрастает. В 2026 году при сдаче уже готовых объектов можно ожидать новые банкротства. Эксперты подчеркивают, что многие застройщики работали в убыток и будут испытывать острую нехватку средств.
+7 988 622-42-45