Цены на квартиры: что ждать в ближайшее время

Рост цен на квартиры в России в последние годы заметно замедлился. Последний отчет Аналитического центра ДОМ.РФ показывает, что с июля прошлого года новостройки подорожали всего на 6,6%. И это в условиях завершения программы льготной ипотеки, что резко понизило спрос на жилье. С начала 2023 года жилье подорожало на 3,5%, что значительно ниже инфляции, которая составила 4,4%. Различия в росте цен по регионам также значительные: в Москве рост составляет 8,2%, тогда как в Санкт-Петербурге он достиг всего 2,8%. Такой разнобой ставит перед рынком недвижимости множество вопросов.

Какова же дальнейшая судьба цен на квартиры

Одни эксперты предсказывают возможный скачок цен, другие же уверены, что оснований для этого пока нет. Это связано с нестабильностью в денежно-кредитной политике Центробанка и условиями кредитования. Эксперты отмечают, что текущая летняя активность рынка, увеличившееся количество заявок на ипотеку на 37,8% лишь в июле, создает некую положительную динамику. Однако серьезного роста цен можно не ожидать в ближайшие месяцы.

Динамика цен определяется многими факторами, в том числе высоким кадровым дефицитом в строительстве и ростом цен на стройматериалы. Интересно, что на осенний рынок традиционно наблюдается увеличение спроса, что может вызвать некоторое повышение цен, хотя и не более инфляции. Привлечение внимания к новому строительству также сосредоточено на скидках и особых предложениях для покупателей.

Застройщики нынче предлагают действительно ощутимые скидки — от 10 до 50% на жилье, особенно на непопулярные площади. Но ждать резкого роста цен, как это часто предсказывают некоторые медиа, не стоит. Причиной служит большое количество нераспроданного жилья — порядка 70 миллионов квадратных метров. Возможные факторы, способствующие росту цен, включают новое снижение ключевой ставки ЦБ и интерес покупателей к продаже активов.

Эксперты предполагают, что в 2025 году рынок жилья не столкнется с резкими скачками цен, скорее ожидается повышение в пределах официальной инфляции (около 5%). Кроме того, на вторичном рынке цены остаются стабильными, а попытки завысить стоимость натыкаются на незаинтересованность покупателей, которые сейчас ориентируются на реальные финансовые возможности. Психологический фактор также играет ключевую роль: в случае улучшения политической ситуации возможно краткосрочное увеличение спроса. Ожидается незначительное увеличение цен, после чего рынок вернется к своим фундаментальным параметрам.

Читайте также:

6 идей для кухни до 6 м²: как создать функциональное пространство

Удачные решения для маленькой ванной комнаты

Почем «квадрат» в Краснодаре: цены на новостройки во втором квартале 2025 году