Снижение ключевой ставки повышает спрос на вторичное жилье

В июле 2025 года на вторичном рынке жилья был зафиксирован ощутимый рост спроса. Количество сделок купли-продажи в среднем по России увеличилось на 20% по сравнению с прошлым месяцем. За этой положительной динамикой стоит снижение ключевой ставки Центрального банка России, которое привело к снижению рыночных ипотечных ставок. Это стало основным катализатором для покупателей и дало импульс к активизации сделок на рынке. По информации платформы “Авито Недвижимость”, с начала 2025 года предложение на вторичном рынке возросло на 15%. Отметим, что выбор однокомнатных квартир увеличился на 19%, а студий — на 18%.

Положительная динамика наблюдается в 38 из 42 городов исследования. Например, в Барнауле предложение увеличилось на 39%, в Казани — на 36%. Также значительно возросли варианты в Ижевске, Владимире и Воронеже. В Москве выбор увеличился на 13%. Хотя в целом по стране предложение осталось практически неизменным (+1%).

Способы приобретения квартир тоже изменились. В июле спрос на готовые квартиры вырос на 11% по сравнению с июнем. Студии стали набирать популярность на 19%, однокомнатные квартиры — на 13%, а двухкомнатные — на 11%. Наибольший прирост интереса к вторичке был зафиксирован в Томске (+31%) и Тюмени (+21%). В Москве спрос увеличился на 14%, а в Санкт-Петербурге — на 7%.

Согласно данным Роскадастра, сделки на вторичном рынке зафиксировали положительный тренд, восстановив спад предыдущих месяцев. Количество зарегистрированных сделок возросло на 20% — до 149,8 тыс. Это значит, что рынок недвижимости начинает выходить из затяжного кризиса. Наиболее активный рост продаж наблюдался в Тюменской области и Татарстане, где рост составил 30%.

Несмотря на прирост спроса, эксперты отметили, что только 26% сделок на вторичном рынке были осуществлены с использованием ипотеки. В абсолютных цифрах объем выданных ипотечных кредитов увеличился, что свидетельствует о возврате покупателей на рынок. За семь месяцев 2025 года было завершено 890 тыс. сделок, что на 8% меньше, чем в прошлом году. Тем не менее, в Москве и Санкт-Петербурге продажи увеличились на 5% и 0,5% соответственно.

Важная тенденция: в условиях снижения ключевой ставки и программ господдержки потенциальные покупатели активно присматриваются к вторичному рынку. По словам Сергея Ерёмкина из “Авито Недвижимость”, рост активности покупателей вызван ожиданием дальнейшего снижения ставок.

Сегодня интерес к вторичному жилью продолжает расти, даже несмотря на общий спад в продаже. Эксперты отмечают, что цены на квартиры с начала года снизились на 1%. Самые доступные квартиры на вторичном рынке можно найти в Брянске, Смоленске и Астрахани. Тем временем, высокие средние цены наблюдаются в Москве и Сочи.

Снижение ключевой ставки: интерес к вторичному рынку жилья растет

Объявления о продаже и аренде недвижимости