В конце 2025 года на рынке недвижимости России произошли интересные изменения: темпы роста цен на вторичный рынок жилья стали выше, чем на новостройки, что подтверждается данными Российской гильдии риелторов и сообщением ТАСС. Эта тенденция свидетельствует о том, что вторичка начинает занимать особое место на рынке, и её рост становится заметным в крупных городах. Согласно заявлению Алексея Попова, главного аналитика Циана, такая динамика обусловлена изменением структуры предложения на первичном рынке, а также снижением средних цен в отдельных сегментах. В IV квартале 2025 года квартиры на первичном рынке подорожали на 4,5%, а на вторичном — лишь на 2,8%. Взаимосвязь спроса и предложения становится ключевым фактором в ценообразовании на рынках недвижимости.

Причины изменения цен на вторичное жилье

Одной из главных причин смены тренда на рынке вторичного жилья является выход на него квартир, приобретенных в условиях льготной ипотеки. По данным Счётной палаты, более 115 тыс. человек получили несколько льготных ипотечных кредитов. Эта ситуация позволяет собственникам выставлять свои квартиры по высоким ценам, что в свою очередь влияет на общие показатели цен.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Динамика цен в 2025 году

На первичном рынке в 2025 году темпы роста цен составили +13%, в то время как на вторичном — +7%. Директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко указывает, что жильё на вторичном рынке сейчас предлагает квартиры, которые раньше были куплены по низким ценам. Этот процесс повлиял на среднюю стоимость жилья. Свежие данные показывают, что в 2026 году квартиры на первичном рынке могут подорожать на 25-30%. В результате, ожидаемый спрос может привести к дальнейшему росту цен.

Ожидания на будущее

Интерес к жилью на вторичном рынке может возрасти благодаря ожиданиям реформ в государственном поддержке, в результате чего потенциальные покупатели стремятся закрепить прежние условия. Важно отметить, что первичное жильё часто служит индикатором цен для вторичного, и ожидаемое повышение цен в новостройках будет способствовать росту стоимости квартир на вторичном рынке. Таким образом, рынки взаимосвязаны, и динамика одной категории напрямую сказывается на другой. Это давление на цену будет наблюдаться в ближайшее время, создавая вызовы и возможности для покупателей и инвесторов.

Читайте также:

Влияние «эффекта Долиной» на рынок жилья: мнение Эльвиры Набиуллиной

Каждая десятая квартира в продаже на вторичном рынке моложе трех лет

Плесень под обоями: советы по приемке квартиры в новостройках Краснодара