В последнее время внимание к вторичному рынку недвижимости в России возросло, и не без причины. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции поделилась мнением о перспективах квартир, приобретенных в рамках программы всеобщей льготной ипотеки. Эта программа, завершившаяся в середине 2024 года, позволила многим россиянам стать владельцами жилья по сниженной ставке. Однако, как показали недавние исследования, на вторичном рынке жилья пока не наблюдается большого количества квартир, купленных исключительно в инвестиционных целях. Это может неправильно отразиться на будущих продажах для их владельцев. Рост цен на первичном рынке, вызванный льготной ипотекой, привел к значительному разрыву цен с вторичным рынком.

Набиуллина отметила, что несмотря на отсутствие большого числа продаж квартир, приобретённых с помощью льготной ипотеки, рынок пока остаётся стабильным. «Мы не видим снижения количества сделок на вторичном рынке — они остаются в пределах стабильного уровня, как и в предыдущие годы», — сказала глава регулятора.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Данная тенденция вызывает вопросы у инвесторов. Если большинство покупателей использовали льготную ипотеку для улучшения своих жилищных условий, то каковыми будут последствия для тех, кто вкладывал деньги в недвижимость в надежде на прибыль? Ключевой проблемой становится разница в ценах между первичным и вторичным рынками. Если первоначальные владельцы жилья столкнутся с необходимостью его продажи, то риск оказаться в ситуации, когда цена будет ниже заплаченной на стадии покупки, значительно увеличивается.

Данные по ценам на жилье Первичный рынок Вторичный рынок
Темп роста цен 100% 4%

По данным «Авито Недвижимости», влияние инвестиционных квартир более всего заметно на рынке аренды жилья. Только за последний месяц зимы арендное предложение в России увеличилось на 15%, что указывает на растущее количество квартир, выставленных на аренду. Это заставляет задуматься о будущем вторичного рынка и его возможностях. Таким образом, участники рынка должны внимательно отслеживать изменения и готовиться к новым вызовам.

Читайте также:

Мегаполисы с самым быстрым ростом цен на вторичное жилье в феврале 2026 года

Цены на новостройки весной 2026 года: что ожидать

Оживление рынка вторичного жилья в России в феврале 2026 года