Цены на новостройки и «вторичку» в Краснодаре: неожиданности!

В последние годы рынок жилья в Краснодаре претерпевает существенные изменения. С каждым годом растет качество девелопмента, и новостройки, построенные 5-10 лет назад, кажутся устаревшими. Это влияет на стоимость квадратного метра, и сегодня новое жилье зачастую стоит дороже вторичного. Если еще 6 лет назад ситуация была противоположной, то сейчас это приводит к тому, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Краснодаре достигает 164.733 рублей, тогда как на вторичном рынке – 133.223 рублей. Таким образом, новостройки на 23,7% выше по цене. Полная стоимость квартир также подтверждает эту тенденцию: 8.318.090 рублей против 7.084.888 рублей.

Разобравшись, почему новостройки стали дороже вторичного жилья, стоит отметить, что рост цен начался в 2020 году после введения программы льготной ипотеки. С тех пор «вторички» постепенно теряли свою ценовую привлекательность: если в 2019 году они стоили несколько больше, в 2020 году новостройки оказались дороже уже на 3,5%. В 2021 году этот разрыв увеличился до 5,1%, а в 2022 вырос до 16,7%. 2023 год показал, что разница составляет 12,9%, а прогноз на 2024 год – 18%. Павел Луценко, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР», подчеркивает, что это изменение теперь воспринимается как данность.

На национальном уровне ситуация выглядит аналогично. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в России составляет 148.507 рублей, что на 22,4% выше, чем на вторичном рынке, где квадратный метр стоит 121.288 рублей. Квартиры в новостройках в крупных городах России стоят в среднем 7.620.513 рублей, что на 17,7% дороже, чем 6.472.441 рублей за квартиры на вторичном рынке.

Параметры цен на жилье в разных регионах также бурно обсуждаются экспертами. Это связано с увеличением стоимости строительства, изменениями в законодательстве и динамикой спроса и предложения на рынке. Необходимо следить за ситуацией и анализировать, насколько устойчивыми окажутся эти тренды. Важно уточнять, что в зависимости от района и состояния недвижимости цены могут варьироваться значительным образом.

Разница цен на квартиры в новостройках и на «вторичке» в Краснодаре

Объявления о продаже и аренде недвижимости