Строительный кризис в Краснодаре: падение объемов жилья до 5,08 млн м²

В Краснодаре зафиксировано историческое снижение объемов текущего строительства жилья, ставшее самым масштабным среди всех городов-миллионников России. Объемы строительства упали до 5,08 млн кв. м в июне 2025 года, что на 18,53% меньше, чем в аналогичном месяце 2024 года, когда данный показатель составлял 6,2 млн кв. м. Ключевой причиной этого падения стало отмена программы льготной ипотеки, что значительно сказалось на спросе. Аналитики «Движение.ру» указывают на перегретость рынка и избыток предложения как основные факторы, препятствующие восстановлению строительной активности.

В Краснодаре также зафиксировано самое низкое среди мегаполисов России отношение распроданности к стройготовности — только 47% в июне 2025 года по сравнению с 73% в июне 2024 года. Это указывает на затоваривание рынка, как в сегменте строящегося жилья, так и готового к заселению. Нормальные значения этого показателя для стабильного рынка составляют 70-80%. В условиях текущего кризиса недостаточная распроданность ведет к рискам долговой нагрузки у застройщиков по проектному финансированию, что может повлечь за собой серьезные финансовые проблемы. По данным источников, среднее по России отношение распроданности сократилось с 88% до 71%. Уровень распроданности заметно снизился и в других крупных городах, таких как Воронеж и Самара.

Кроме того, в Краснодаре самые низкие показатели продаж на первичном рынке жилья. За первое полугодие 2025 года было продано всего 7,3 тыс. квартир, что более чем в два раза меньше, чем годом ранее, когда продажи составили 15,5 тыс. единиц. Этот тренд также наблюдается в других городах-миллионниках, где объемы продаж сократились в среднем на треть, с 162,2 тыс. квартир в первой половине 2024 года до 113,6 тыс. в аналогичном периоде 2025 года. Ситуация на рынке недвижимости требует серьезного анализа и принятия мер для восстановления спроса и повышения качества услуг застройщиков. Кроме этого, властям необходимо рассмотреть варианты поддержки отрасли, чтобы избежать широкомасштабного кризиса в строительстве. Источник.

Строительный кризис в Краснодаре: как и почему резко упали объемы строительства

Объявления о продаже и аренде недвижимости